منو
آخرین ویرایش: 5 اردیبهشت 1403
اسپانیا شهرت بین المللی بسیار قابل قبولی دارد. بسیاری از مهاجران آن را برای بازنشستگی، تحصیل یا کار انتخاب می کنند. در حال حاضر حدود 6 میلیون مهاجر در اسپانیا زندگی می کنند. این کشور در بین مهاجران بسیار محبوب است زیرا دارای کیفیت زندگی بالا، هزینه کم زندگی و سیستم های مراقبت بهداشتی و آموزشی عالی است. برای گرفتن اقامت در این کشور، علاوه بر تحصیل در اسپانیا، می‌توان با خرید ملک در اسپانیا اقامت دائم اسپانیا یا همان گلدن ویزا را اخذ کرد.
اطلاعات مفید: هزینه مهاجرت به اسپانیا چقدر است؟
در این راهنما، ما تمام اطلاعاتی را که باید در مورد خرید ملک در اسپانیا به عنوان یک مهاجر بدانید به شما ارائه خواهیم داد. این موضوع شامل قیمت ملک در اسپانیا، مراحل قانونی خرید خانه در اسپانیا، نحوه پیدا کردن ملک و اجاره ملک در اسپانیا خواهد شد. برای آگاهی از نشانی و تلفن تماس سفارت اسپانیا روی این لینک کلیک کنید.
شما می توانید با مشاوران کوه نور، در مورد مهاجرت از طریق خرید ملک در اسپانیا مشاوره ای رایگان داشته باشید. مشاوره کاملا تخصصی، دلسوزانه و کاملا رایگان می باشد.
"*" indicates required fields
یکی از راه های مهاجرت به اسپانیا، خرید ملک است. با خرید ملک در واقع می توانید ویزای گلد اسپانیا را بدست آورید. اسپانیا شهرت بین المللی بسیار قابل قبولی دارد. بسیاری از مهاجران آن را برای بازنشستگی، تحصیل یا کار انتخاب می کنند. در حال حاضر حدود 6 میلیون مهاجر در اسپانیا زندگی می کنند. این کشور در بین مهاجران بسیار محبوب است زیرا دارای کیفیت زندگی بالا، هزینه کم زندگی و سیستم های مراقبت بهداشتی و آموزشی عالی است. در این راهنما، ما تمام اطلاعاتی را که باید در مورد خرید ملک در اسپانیا به عنوان یک مهاجر بدانید به شما ارائه خواهیم داد. این موضوع شامل قیمت ملک در اسپانیا، مراحل قانونی خرید خانه در اسپانیا، نحوه پیدا کردن ملک و اجاره ملک در اسپانیا خواهد شد.
لوکیشن | متوسط هزینه |
|---|---|
والنسیا | 1824 یورو |
بارسلونا | 4009 یورو |
مادرید | 3682 یورو |
بیلبائو | 3073 یورو |
تولدو | 1355 یورو |
مورسیا | 1069 یورو |
باداجوز | 1221 یورو |
سانتاندر | 1868 یورو |
مالاگا | 2091 یورو |
مالکیت خانه در اسپانیا به طور غیرعادی بالاست. حدود 80 درصد از ساکنان اسپانیا صاحب خانه های خود هستند. اسپانیا یکی از کشورهایی بود که به شدت به دلیل بحران مالی جهانی آسیب دید. خانه ها حدود 30 درصد از ارزش خود را از دست دادند. با این حال، از آن زمان، ارزش ملک در اسپانیا از سال 2016 به طور پیوسته در حال افزایش بوده است. همه‌گیری کووید-19 در سال 2020 بر بازار تأثیر منفی گذاشت. اما، ارقام رسمی نشان می‌دهند که میانگین قیمت‌ها در نیمه دوم سال رشد داشته است. قیمت املاک نسبت به سال گذشته 2.1 درصد افزایش یافته است. خانه های دست دوم از سال 2016 حدود 1.8 درصد و خانه های نوساز حدود 4.2 درصد افزایش قیمت داشته اند. اگر بخواهیم یک مقایسه خرید ملک در اسپانیا و تهران داشته باشیم باید بگوییم که قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در اسپانیا و در شهر مادرید به همراه وسایل در منطقه‌ای مطلوب چیزی در حدود 3000 تا 5000 یورو است. این در حالی است که قیمت هر مترمربع آپارتمان در مناطق شمالی تهران، چیزی حدود 4000 یورو به بالا است.
اگر تاریخ چیزی به ما آموخته است، این است که دولت اسپانیا می‌تواند از یک بحران نجات پیدا کند. این به این معنی است که حتی اگر قیمت املاک در کوتاه مدت کاهش یابد، ممکن است پس از همه‌گیری کرونا دوباره بازگردد. البته نمی توان آینده را پیش بینی کرد. با این حال، اغلب اوقات، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کشوری با ثبات مانند اسپانیا ایده خوبی است. برای اطلاعات بیشتر در مورد ویزای اسپانیا روی لینک بولد کلیک کنید.
اسپانیا کشوری پیچیده از لحاظ بوروکراسی است. بازار املاک و مستغلات اسپانیا در گذشته نوسان داشته است، بنابراین برخی تحقیقات قبل از خرید ملک همیشه ایده خوبی است. عامل مهم دیگری که باید در نظر داشت این است که اسپانیا مالیات بر عایدی سرمایه نسبتا بالایی دارد. قبل از همه‌گیری کرونا بسیاری از سرمایه گذاران ملکی را برای اجاره در مناطق توریستی خریداری می کردند. این کار منجر به افزایش ناعادلانه قیمت اجاره در مناطق محبوب شد. دولت های منطقه ای در حال برنامه ریزی برای معرفی قوانین سختگیرانه تر برای جلوگیری از این کار بودند. با این حال، این طرح ها در حال حاضر به دلیل همه گیری کرونا متوقف شده است. اسپانیا دارای 17 منطقه خودمختار است. هر منطقه می تواند قوانین خاص خود را برای خارجی هایی که در آنجا ملک خریداری می کنند تعیین کند. به عنوان مثال، در جزایر بالئاریک، فقط ساکنان اسپانیایی مجاز به درخواست مجوزهای «خرید برای اجاره» هستند. دولت مادرید نیز اقداماتی را در این زمینه ارائه کرده است. چنین اقداماتی فقط شامل اجازه اقامت تا پنج روز است. اگر برای مدت کوتاهی در اسپانیا می‌مانید، ممکن است به دنبال اجاره ملک در اسپانیا باشید. قیمت اجاره در آنجا با توجه به کیفیت بالای زندگی بسیار ارزان است. (هزینه زندگی در اسپانیا)
دولت اسپانیا به طور کلی از خریداران خارجی برای خرید ملک استقبال می کند و حتی آنها را تشویق می کند. حتی اگر به دنبال خرید ملک برای اجاره در زمان تعطیلات هستید، ممکن است در بخش اداری آن به کمک حقوقی نیاز داشته باشید. فرآیند خرید ملک در اسپانیا برای خارجی ها نسبتا ساده است. اول از همه باید یک NIE (Número de Identificación de Extranjero) که به نام شماره شناسایی خارجی نیز شناخته می شود، دریافت کنید. این شماره مالی اسپانیایی است و شما به عنوان یک مهاجر برای انجام هرگونه فعالیت مالی در اسپانیا به آن نیاز دارید. می توانید خودتان برای این شماره درخواست دهید، یا می توانید فردی را که دارای وکالتنامه اسپانیایی است استخدام کنید تا آن را برای شما دریافت کند. اسپانیا یکی از موفق ترین برنامه های ویزای طلایی در اروپا را دارد. این یک طرح اقامت از طریق سرمایه گذاری در اسپانیا است که به دارنده آن در ازای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، اقامت اسپانیا را اعطا می کند. برای واجد شرایط بودن برای ویزای طلایی باید ملکی در اسپانیا بخرید که حداقل 500000 یورو باشد. پس از آن، می توانید ویزای اقامت دریافت کنید که در صورت اقامت قانونی حداقل ده سال در این کشور، می تواند منجر به شهروندی شود.
مزایای ویژه برای سرمایه گذاران ایرانی:
برای سرمایه گذاران از ایران، یک فرصت منحصر به فرد برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با استفاده از ارز دیجیتال وجود دارد. این بدان معناست که اتباع ایرانی برای اولین بار از طریق موسسه مهاجرتی کوه نور می توانند از ارز دیجیتال برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با 500000 یورو یا بیشتر استفاده کنند، بنابراین از این طریق به راحتی می‌توانند شرایط لازم برای دریافت ویزای طلایی اسپانیا را برآورده کنند.
برای کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید:
۴۴۲۷۲۴۵۰ (۹۸۲۱+) (۱۰ خط ویژه)
۰۲۱۴۵۱۳۱
هنگام خرید ملک در اسپانیا، گرفتن وام تنها هزینه اصلی درگیر در این فرآیند نیست و شما باید محاسبات خود را انجام دهید تا مطمئن شوید که با هیچ گونه غافلگیری غیر منتظره ای روبرو نمی شوید. بانک های اسپانیا به طور کلی ۸۰ درصد از ارزش ملکی را که می خواهید خریداری کنید (در صورتی که ملک محل سکونت اصلی شما باشد) تأمین می کنند، به این معنی که برای پرداخت پیش پرداخت باید حداقل ۲۰ درصد از ارزش ملک را پس انداز کنید.
با این حال، این همه چیز نیست: طیف وسیعی از هزینه های دیگر و مالیات های مربوط به املاک در اسپانیا وجود دارد که باید در نظر گرفته شده و قبل از اینکه مالک خانه جدید خود در اسپانیا شوید، پرداخت شود.
کارشناسان، با احتساب ارزیابی ملک، سردفتر، ثبت و مالیات های مربوطه، توصیه می کنند بسته به موقعیت ملک و قیمت آن، وجوه نقد اضافی بین ۱۰ تا ۱۲ درصد داشته باشید. این درصدها علاوه بر ۲۰ درصدی است که برای پیش پرداخت وام نیاز دارید. توجه داشته باشید که حتی اگر به وام نیاز ندارید، همچنان باید این هزینه های اضافی را پرداخت کنید.
همه اینها هزینه های اجباری مرتبط با خرید خانه هستند، اگرچه کل مبلغی که باید پرداخت شود به این بستگی دارد که خانه نو یا دست دوم بخرید، ملک را کجا می خرید و مبلغ درگیر چقدر است. در زیر خلاصه ای از آنچه هر کدام از آنها را تشکیل می دهد و قیمت/ارزش تقریبی در سال ۲۰۲۴ ارائه شده است:
هزینه های مرتبط با خرید ملک در اسپانیا چیست؟
هنگام خرید ملک در اسپانیا، باید چندین هزینه و عوارض را در نظر بگیرید. این هزینه ها شامل موارد زیر می شود:
یکی از هزینه های قابل توجه هنگام خرید خانه در اسپانیا، چه نوساز و چه دست دوم، هزینه های مربوط به دفتر اسناد رسمی است. دفتر اسناد رسمی در اسپانیا وظایفی مشابه وکیل حقوقی در بریتانیا هنگام خرید خانه را بر عهده دارد. هزینه های آنها توسط دولت تنظیم می شود، به این معنی که همه آنها برای خدمات مشابه، مبلغ یکسانی را دریافت می کنند. در مورد صدور سند رسمی فروش، هزینه ها معمولا بین ۶۰۰ تا ۸۷۵ یورو است، اما تا حد زیادی به قیمت ملک بستگی دارد. به عنوان مثال، برای یک آپارتمان ۱۰۰ هزار یورویی، حدود ۸۵۰ یورو و برای یک آپارتمان ۲۵۰ هزار یورویی، حدود ۱۰۰۰ یورو هزینه خواهید کرد.
ثبت سندهایی که توسط دفتر اسناد رسمی امضا شده اند نیز هزینه دارد. این هزینه ها مجددا توسط قوانین اسپانیا تعیین می شود و مستقیما به قیمت ملک بستگی دارد، اگرچه معمولا بین ۴۰۰ تا ۷۰۰ یورو است.
خریدار خانه باید مبلغ اضافی برای پرداخت مالیات های اسپانیا در نظر بگیرد، هرچند که مبلغ آن به قیمت خانه و اینکه نوساز است یا دست دوم بستگی دارد.
خرید ملک نوساز:
اگر خانه ای کاملا نوساز در اسپانیا خریداری کنید، باید مالیات بیشتری بپردازید. این به این دلیل است که خانه های نوساز مشمول مالیات بر ارزش افزوده (VAT) (به اسپانیایی: IVA) هستند. در سال ۲۰۲۴، مالیات بر ارزش افزوده ۱۰ درصد از قیمت ملک خواهد بود. به عبارت دیگر، برای یک خانه ۱۰۰،۰۰۰ یورویی باید ۱۰،۰۰۰ یورو و برای یک خانه ۲۵۰،۰۰۰ یورویی، باید ۲۵،۰۰۰ یورو بیشتر پس انداز کنید. قابل ذکر است که این مالیات در جزایر قناری کمتر است و به عنوان VAT شناخته نمی شود: معادل VAT هنگام خرید خانه در آنجا فقط ۷ درصد است و به عنوان IGIC (مالیات غیرمستقیم عمومی جزایر قناری) شناخته می شود. در مورد مسکن های دولتی، مالیات بر ارزش افزوده ممکن است ۴ درصد باشد، اما این مقدار بسته به جامعه خودمختار و نوع مسکن اجتماعی مورد نظر متفاوت است.
خرید ملک دست دوم:
علاوه بر مالیات بر ارزش افزوده، در صورت خرید خانه نوساز در اسپانیا، باید مالیات دیگری به آن اضافه شود: مالیات بر اعمال حقوقی اسناد (IAJD) که به اختصار AJD نیز شناخته می شود. این مالیات معادل مالیات تمبر در اسپانیا است و همچنان توسط خریدار پرداخت می شود. همچنین مبلغ آن به هر جامعه خودمختار بستگی دارد. توجه داشته باشید که این مالیات برای خانه های دست دوم اعمال نمی شود و فقط برای خانه های نوساز است.
منطقه خودمختار | مالیات بر اعمال حقوقی اسناد (AJD) | مالیات بر ارزش افزوده (VAT) |
اندلس | ۱.۲% | ۱۰.۰% |
آراگون | ۱.۵% | ۱۰.۰% |
آستوریاس | ۱.۲% | ۱۰.۰% |
جزایر بالئار | ۱.۲% | ۱۰.۰% |
جزایر قناری | ۱.۰% | ۶.۵% |
کانتابریا | ۱.۵% | ۱۰.۰% |
کاستیا-لا مانچا | ۱.۵% | ۱۰.۰% |
کاستیا و لئون | ۱.۵% | ۱۰.۰% |
کاتالونیا | ۱.۵% | ۱۰.۰% |
سئوتا | ۰.۵% | ۱۰.۰% |
مادرید | ۰.۶% | ۱۰.۰% |
والنسیا | ۱.۵% | ۱۰.۰% |
اکسترمادورا | ۱.۵% | ۱۰.۰% |
گالیسیا | ۱.۵% | ۱۰.۰% |
لا ریوخا | ۱.۰% | ۱۰.۰% |
ملیله | ۰.۵% | ۱۰.۰% |
مورسیا | ۲.۰% | ۱۰.۰% |
ناوار | ۰.۵% | ۱۰.۰% |
باسک | ۰.۰% | ۱۰.۰% |
مهمترین مالیاتی که هنگام خرید خانه دست دوم در اسپانیا باید در نظر داشته باشید، مالیات نقل و انتقال ملک (ITP) است. مبلغ این مالیات به درصدی از قیمت ثبت شده ملک و همچنین جامعه خودمختار محل سکونت آن بستگی دارد. به طور کلی، نرخ این مالیات بین ۶ تا ۱۰ درصد است.
نرخ های مالیات نقل و انتقال ملک (ITP) برای سال ۲۰۲۴ در جدول زیر آمده است:
منطقه خودمختار | مالیات نقل و انتقال ملک (ITP) |
اندلس | ۷.۰% |
آراگون | ۸.۰% |
آستوریاس | ۸.۰% |
جزایر بالئار | ۸.۰% |
جزایر قناری | ۶.۵% |
کانتابریا | ۹.۰% |
کاستیا-لا مانچا | ۹.۰% |
کاستیا و لئون | ۸.۰% |
کاتالونیا | ۱۰.۰% |
سئوتا | ۶.۰% |
مادرید | ۶.۰% |
والنسیا | ۱۰.۰% |
اکسترمادورا | ۸.۰% |
گالیسیا | ۱۰.۰% |
لا ریوخا | ۷.۰% |
ملیله | ۶.۰% |
مورسیا | ۸.۰% |
ناوار | ۶.۰% |
باسک | ۴.۰% |
لازم به ذکر است که برای خانه های دولتی (VPO) در اسپانیا، خانواده های پرجمعیت (در اسپانیا به عنوان “خانواده های پرشمار” شناخته می شوند)، افراد دارای معلولیت و جوانان، اغلب نرخ های پایین تری اعمال می شود. به عنوان مثال، در مادرید، خانواده های دارای ۳ فرزند یا بیشتر که یک ملک مستقل خریداری می کنند، به شرطی که خانه خریداری شده محل سکونت اصلی آنها باشد، ۴ درصد از قیمت ثبت شده را به عنوان مالیات بر ملک پرداخت خواهند کرد.
تنها هزینه اختیاری در خرید خانه، استخدام یک “gestor” است. “gestor” شخصی است که می تواند امور تسویه حساب مالیات و سایر کارهای اداری را انجام دهد. استخدام چنین مشاوره ای به ویژه برای مهاجرانی که به زبان اسپانیایی صحبت نمی کنند، مفید است. هزینه مشخصی برای این کار وجود ندارد و معمولا فقط در صورتی که برای خرید ملک وام مسکن دریافت شود، با هزینه تقریبی ۳۰۰ یورو، استخدام می شوند.
همه مالیات ها و هزینه های ذکر شده در بالا، چه با وام مسکن خرید کنید و چه نکنید، قابل اعمال هستند. اما اگر قصد خرید ملک در اسپانیا با گرفتن وام مسکن را دارید، باید به خاطر داشته باشید که ممکن است هزینه های اضافی دیگری وجود داشته باشد که انتظار آنها را نداشته اید. همچنین توجه داشته باشید که هزینه و شرایط وام مسکن برای افراد غیر مقیم اسپانیا ممکن است متفاوت باشد.
ارزش گذاری ملک
اگر خریدار قصد درخواست وام مسکن داشته باشد، باید برای ارزیابی ملک به یک کارشناس ارزیابی (surveyor) هزینه پرداخت کند. این فرآیند اغلب توسط بانک انجام می شود و پس از آن، بانک بر اساس ارزش گذاری ملک، درصد تأمین مالی را مشخص می کند.
همانطور که گفته شد، بانک‌های اسپانیایی معمولاً معادل ۸۰ درصد از قیمت خرید یا ارزش ارزیابی را به عنوان وام اعطا می کنند، اگرچه برخی از بانک ها موفق به تأمین ۹۰ تا ۱۰۰ درصد از قیمت خرید، با نرخ پایین تر، می شوند. در سال ۲۰۲۴، هزینه ارزیابی بسته به شرکتی که فرآیند را انجام می دهد، نوع ملک و ارزش آن، بین ۲۵۰ تا ۶۰۰ یورو خواهد بود. برخی از بانک های اسپانیایی این هزینه را پوشش می دهند، اما همه اینطور نیستند، بنابراین بررسی شرایط وام شما از اهمیت بالایی برخوردار است. پس از تکمیل ارزیابی، اعتبار آن از تاریخ صدور به مدت ۶ ماه باقی می ماند.
هزینه باز کردن پرونده
برخی از بانک ها ممکن است برای افتتاح حساب یا دریافت وام مسکن، هزینه ای تا ۲ درصد از سرمایه تخصیص یافته (با توافق با موسسه مالی) دریافت کنند. با این حال، امروزه در اسپانیا بانک های زیادی وجود دارند که این هزینه ها را اعمال نمی کنند. توجه داشته باشید که برای دریافت برخی از وام های مسکن، بانک ها ممکن است از شما بخواهند که بیمه خانه یا عمر (life insurance) نیز تهیه کنید، که این امر اغلب باعث کاهش نرخ بهره وام مسکن شما نیز می شود.
هزینه ها و مالیات های قابل پرداخت برای خرید ملک، بین 10 تا 12 درصد قیمت خانه است. مبلغ دقیق به ارزش ملک و جامعه خودمختاری که خرید در آن انجام می شود بستگی دارد.
به عنوان مثال، اگر در مادرید خانه ای به ارزش ۲۰۰ هزار یورو خریداری می کنید، باید هزینه های زیر را با احتساب تمام مخارج، از جمله هزینه های دفتر اسناد رسمی، حق الزحمه متخصصان و مالیات، پرداخت کنید. لازم به ذکر است که برخی از هزینه ها مانند هزینه های دفتر اسناد رسمی بین چندین درصد متغیر است، بنابراین ارقام نهایی ممکن است تقریبی باشند:
هزینه ها | نوساز (یورو) | دست دوم (یورو) |
دفتر اسناد رسمی (بین ۰.۲ تا ۰.۵ درصد) | ۱،۰۰۰ | ۱،۰۰۰ |
ثبت ملک (بین ۰.۱ تا ۰.۲۵ درصد از قیمت ملک) | ۵۰۰ | ۵۰۰ |
آژانس املاک (بسته به آژانس) | ۳۰۰ | ۳۰۰ |
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) | ۲۰،۰۰۰ | ۰ |
مالیات بر اعمال حقوقی اسناد (AJD) (۰.۷۵ درصد در مادرید در سال ۲۰۲۴) | ۱،۵۰۰ | ۰ |
مالیات نقل و انتقال ملک (ITP) (۶ درصد در مادرید در سال ۲۰۲۴) | ۰ | ۱۲،۰۰۰ |
مجموع | ۲۳،۳۰۰ | ۱۳،۸۰۰ |
خرید ملک در اسپانیا می تواند با چندین تله بالقوه همراه باشد که خریداران باید به آنها توجه داشته باشند. این تله ها شامل موارد زیر می شود:
برای کاهش این ریسک ها، تحقیق کامل، دقت لازم و همکاری با متخصصان معتبر مانند مشاوران املاک، وکلا و مشاوران مالی برای تصمیم گیری آگاهانه و اطمینان از خرید موفق ملک در اسپانیا ضروری است.
بازار املاک اسپانیا برای خارجی هایی که در آنجا ملک خریداری می کنند کاملاً ساده است. این بدان معناست که بسیاری از وب سایت ها و آژانس های املاک تقریباً علاوه بر زبان اسپانیایی، به هر زبانی در دسترس هستند. کلید خرید موفق املاک این است که به خوبی وقت بگذارید. می توانید ملکی را از راه دور خریداری کنید و مستقیماً به آنجا نقل مکان کنید. با این حال، بهتر است وقت صرف کنید، ویژگی ها را بررسی کنید و ارزیابی کنید که آیا همه چیز مطابق با کد شما است یا خیر. حتی اگر لازم باشد برای مدتی در یک هتل بمانید تا ملک شما آماده شود. برخی از وب سایت های املاک اسپانیایی که می توانید آنها را برای خرید ملک بررسی کنید شامل: Thinkspain – Servihabitat – Idealista – Kyero (شرایط کار در اسپانیا)
بعد از اینکه خانه ها را بررسی کردید و خانه مورد علاقه خود را پیدا کردید، باید پیشنهاد خود را ارائه دهید. شما معمولاً این پیشنهاد را از طریق مشاور املاک فروشنده ارائه می دهید. قیمت ها اغلب قابل مذاکره هستند. مگر اینکه قیمت بسیار جذاب باشد، سعی کنید پیشنهادی ارائه دهید که کمی کمتر از چیزی باشد که فروشنده درخواست کرده است. اگرچه خیلی پایین نروید زیرا ممکن است به فروشنده توهین کنید. پس از اینکه به صورت شفاهی در مورد قیمت مذاکره کردید و به توافق رسیدید، بهتر است که توافق نامه را به صورت کتبی داشته باشید. برای این کار، استخدام یک دفتر اسناد رسمی همیشه ایده هوشمندانه ای است. (توصیه نامه کاری)
پس از توافق بر سر قیمت با فروشنده، قرارداد اولیه ای را امضا می کنید که به نام (contrato privado de compravento) شناخته می شود. پس از آن، سپرده ای را پرداخت می کنید که معمولاً 10 درصد ارزش ملک است.
همانطور که قبلاً اشاره کردیم، تنها در صورتی می توانید در اسپانیا قرارداد وام مسکن داشته باشید که دارای ملک باشید. البته قبل از خرید ملک باید نیازهای وام مسکن خود را با ارائه دهنده خود در میان بگذارید. با این حال، تا زمانی که سپرده را پرداخت نکرده باشید و قرارداد اولیه را امضا نکرده باشید، نمی‌توانید فرآیند را تکمیل کنید.
هنگامی که وام مسکن خود را مشخص کردید، قرارداد فروش را امضا می کنید (escritura de compravento). در نظر داشته باشید که این کار را باید در حضور سردفتر انجام دهید.
تنها چیزی که هنگام خرید ملک در اسپانیا به عنوان یک خارجی (از نظر حقوقی) به آن نیاز دارید NIE (Número de Identificación del extranjero) است. این شماره که برای هر فرد منحصر به فرد است، برای انجام هر معامله در اسپانیا ضروری است. از آنجایی که باید در تمام اسنادی که امضا می کنید یا در اسپانیا صادر شده اند ظاهر شود، قبل از امضای سند باید آن را داشته باشید. به دست آوردن NIE پیچیده نیست، اما زمان زیادی می برد. از مشاور املاک خود بخواهید که گرفتن NIE را برای شما آسان تر کند تا روند را تا حد امکان سرعت بخشد. علاوه بر این، اگرچه اجباری نیست، اما داشتن یک حساب بانکی در اسپانیا تمام تشریفات را آسان‌تر می‌کند، زیرا پرداخت‌ها را سریع‌تر انجام می‌دهد و احتمالاً باعث صرفه‌جویی در کمیسیون می‌شود. در نهایت، به یاد داشته باشید که هنگامی که مالک ملکی در اسپانیا هستید، اگر ساکن اسپانیا نیستید، باید یک نماینده مالیاتی تعیین کنید. اگر ملک موردنظر خود را پیدا کردید و قصد خرید آن را دارید پیشنهاد می‌کنیم به نکات زیر توجه نمایید. (آشنایی با شهرهای اصلی اسپانیا)
در ابتدا در خصوص ملک موردنظر تحقیق نمایید. اینکه وضعیت حقوقی ملک در چه وضعیتی است؟ ملک شرایط دار است یا خیر؟ صاحب‌ملک چه شخصی است؟ آیا خود تبعه اسپانیا است و در اسپانیا حضور دارد؟ یا اینکه وکیل رسمی دارد؟ پول را به‌حساب چه شخصی می‌خواهید واریز نمایید؟ حساب به نام خود شخص است یا وکیل او؟ شرایط خود شما است. آیا خودتان برای خرید ملک اقدام کرده‌اید یا از طریق وکیل و یا شرکت خاصی این اقدام را انجام می‌دهید؟ آیا مطمئن هستید که شخص موردنظر شما به‌صورت قانونی در کشور اسپانیا فعالیت دارد یا فقط یک واسطه است و وکیل قانونی نیست؟ آیا خودتان حساب بانکی دارید؟ یا در نظر دارید هزینه ملک را در ابتدا به شخص دیگری پرداخت کنید؟ (تجربه زندگی در اسپانیا)
در اکثریت موارد داشتن یک وکیل حقوقی مجرب که به خرید و فروش املاک در اسپانیا اشراف داشته باشد می‌تواند شما را تا حدود بسیار زیادی راهنمایی نماید. در برخی موارد برای خرید ملک، این امکان وجود دارد که درخواست دریافت وام جهت تأمین مالی خرید ملک دهید. در این زمینه نیز وکلای حقوقی می‌توانند شما را تا حد بسیار زیادی راهنمایی نموده و نحوه اقدام برای اخذ وام بانکی را به شما آموزش دهند. برای اخذ اقامت این کشور راه‌هایی به‌جز سرمایه‌گذاری و پرداخت هزینه‌های گزاف نیز وجود دارد. پناهندگی در اسپانیا، ثبت شرکت در اسپانیا، تحصیل و بورسیه اسپانیا از دیگر راه های دریافت اقامت اسپانیا است.
اگر علاقه مند به خرید ملک و املاک در اسپانیا هستید، ولی نمی دانید که واجد شرایط این روش برای مهاجرت هستید یا خیر، پیشنهاد می کنیم فرم زیر را پر کرده تا کارشناسان ما شرایط شما را بررسی کرده و با شما تماس بگیرند. این مشاوره کاملا رایگان است.
برای بررسی روش های سرمایه گذاری در اسپانیا بر روی لینک روبه رو بزنید: سرمایه گذاری در اسپانیا
ضمناً آموزشگاه زبان و بخش توسعه و تحقیق موسسه دانش گستر کوه نور نیز واقع در ساختمان پاسارگاد می باشند.
سلام یه سوال داشتم. به نظر شما توی شرایط فعلی خرید ملک در اسپانیا ایده خوبیه؟؟
با سلام. در حال حاضر، خرید ملک در اسپانیا یکی از بهترین روش های مهاجرت به این کشور است. علاوه بر این، با این نوع سرمایه گذاری می توانید علاوه برای خود برای خانواده خود نیز اقامت بگیرید.
شرایط خاصی برای خرید خونه تو اسپانیا وجود نداره؟
سلام. تنها چیزی که برای خرید ملک در اسپانیا به عنوان یک شهروند خارجی (از نظر حقوقی) به آن نیاز دارید شماره NIE است. این شماره برای هر فرد منحصر به فرد است و برای انجام هر معامله در اسپانیا ضروری است. به دست آوردن NIE پیچیده نیست، اما معمولا زمان زیادی می برد. برای مشاوره در این خصوص با مشاوران متخصص کوه نور تماس بگیرید تا برای گرفتن شماره NIE شما را راهنمایی کنند.
سلام . آیا امکان بردن فرزندم هم به اسپانیا از طریق خرید ملک وجود داره؟؟؟؟
سلام دوست عزیز. بله با خرید ملک در اسپانیا این امکان وجود داره که شما، همسر و فرزندان زیر 18 سال رو با خودتون به اسپانیا ببرید. علاوه بر این امکان تحصیل رایگان و اجازه کار با این روش مهاجرت برای شما و خانواده وجود داره.
سلام من میخواستم از طریق خرید ملک به همراه خانواده به اسپانیا مهاجرت کنم. لطفا بگید این روش چقدر زمان بره تا من بتونم به اسپانیا برم؟ ممنونم
سلام معمولا مهاجرت از طریق خرید ملک در کشور اسپانیا زمان زیادی نمیبره. معمولا بین 9 تا 15 ماه زمان میخواد این فرایند انجام بشه.
سلام برای خرید ملک در اسپانیا برای اقامت متراژ هم مهمه؟؟؟
سلام وقت بخیر. معمولا برای یک خانواده 4 نفره باید ملک مورد نظر دو اتاق خواب استاندارد داشته باشد.
سلام و وقت بخیر. لطفا بگید که ویزای طلایی اسپانیا همون خرید ملکه؟
سلام دوست عزیز. بله با خرید ملک در کشور اسپانیا (با مبلغ 500 هزار یورو) واجد شرایط دریافت ویزای طلایی اسپانیا خواهید شد.