...
جستجو
این کادر جستجو را ببندید.

خرید ملک در آلمان

همه چیز درباره خرید ملک در آلمان 2024

آلمان یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا و حوزه ی شینگن است و به دلیل فضای تجاری و اقتصادی مناسب، این کشور همواره یکی از مقاصد مهاجرتی است. آلمان با 83 میلیون نفر جمعیت، دومین کشور پرجمعیت اروپاست. پایتخت این کشور برلین و مرکز اقتصادی آن فرانکفورت است. حکومت این کشور به صورت جمهوری فدرال پارلمانی است و قدرتمندترین قدرت اقتصادی اروپاست. زبان رسمی و عموم مردم این کشور آلمانی است. درصورت أخذ مجوز اقامت در آلمان، به راحتی می توانید به کلیه کشورهای حوزه شینگن سفر کرده و با دریافت تابعیت و مجوز اقامت دائم قادر خواهید بود در کلیه کشورهای اتحادیه اروپا به تحصیل یا زندگی بپردازید.

طبق قوانین مهاجرتی کشور آلمان، این کشور ویزا یا مجوز اقامت بر اساس خرید ملک در این کشور به تنهایی صادر نمی کند و امکان مهاجرت از طریق خرید ملک در آلمان برای سرمایه گذاران خارجی وجود ندارد. اما از آنجایی که امکان دریافت مجوز اقامت در این کشور از طریق سرمایه گذاری و فعالیت اقتصادی وجود دارد. به همین دلیل اگر قصد مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری را دارید باید ابتدا برای سرمایه گذاری و اشتراک در یک فعالیت اقتصادی اقدام نموده و در کنار آن برای تکمیل میزان سرمایه گذاری مورد نیاز در این کشور و سکونت آسوده اقدام به خرید ملک نمایید. تمامی افراد به صورت آزادانه می توانند اقدام به خرید ملک در این کشور نمایند. لذا صرفاً لازم است تا با فضای زندگی در آلمان آشنا شده، شهر مورد نظر خود برای سکونت یا خرید ملک را انتخاب نموده و متناسب با مبلغ سرمایه ی خود ملکی را انتخاب نمایید. پس از طی روال قانونی و امضای قرارداد و با ارائه ی اسناد سرمایه گذاری خود به اداره مهاجرت می توانید درخواست أخذ اقامت سه سال نموده و در این کشور ساکن شوید.

چرا خرید ملک در آلمان؟

امکانی که کشور آلمان برای سرمایه گذاران خارج از اتحادیه اروپا فراهم کرده است به این صورت تعریف شده که به مهاجرانی که قصد انجام فعالیت های تجاری و سرمایه گذاری از این طریق در آلمان دارند، یک مجوز اقامت موقت سه ساله اعطا می کند و این امکان برای شخص وجود دارد که بتواند این مجوز را بعدا به مجوز دائم و شهروندی تبدیل کند. با أخذ این این مجوز می توانید همسر و فرزندان زیر 18 سال خود را نیز از این حق اقامت موقت بهره مند کنید.

در حقیقت در قانون مهاجرت به کشور آلمان موضوعی تحت عنوان مهاجرت از طریق سرمایه گذاری وجود ندارد؛ اما بند 21 این قانون به ساکنین خارج از اتحادیه اروپا اجازه می دهد تا به منظور انجام فعالیت های اقتصادی به صورت موقت در این کشور اقامت داشته باشند. این مجوز تنها در شرایطی اهدا می گردد که نیاز اقتصادی یا منطقه ای وجود داشته باشد و فعالیت مورد نظر تأثیر مثبتی بر اقتصاد آلمان داشته باشد و فرد خارجی سرمایه شخصی یا امتیاز وام داشته باشد تا بتواند فعالیت اقتصادی خود را آغاز کند. 

هزینه خرید ملک در آلمان

هزینه خرید ملک در آلمان

خرید ملک در آلمان تقریباً پر هزینه است و علاوه بر هزینه های خرید ملک، هزینه های جانبی بسیاری را باید پرداخت نمایید. قیمت ملک تا حدودی به منطقه ی مورد نظر و نوع ملک بستگی دارد. هزینه های جانبی خرید خانه در آلمان شامل :

  • هزینه های محضری
  • هزینه های کارگزار
  • هزینه های ثبت زمین
  • مالیات تملک املاک و مستغلات

به طور خلاصه می توان گفت که هزینه های این موارد در حدود 3000 یورو هزینه محضری برای ملک به ارزش 300 هزار یورو، 3.5 درصد هزینه کارگزار، 4000 یورو برای ثبت زمین و 6.5 درصد مالیات خواهد بود.

هزینه خرید ملک در آلمان به شدت وابسته به موقعیت جغرافیایی، نوع ملک، ابعاد آن، و شرایط بازار مسکن در منطقه خاص می‌باشد. هزینه‌ها در شهرها و مناطق مختلف متفاوت است. به عنوان مثال، هزینه خرید ملک در شهرهای بزرگ مانند برلین، مونیخ و فرانکفورت ممکن است بالاتر باشد نسبت به مناطق روستایی یا شهرهای کوچک.

هزینه‌ های جانبی خرید ملک در آلمان

اگر قصد خرید ملک در المان در المان دارید، لازم است بدانید که علاوه بر قیمت خود ملک، هزینه‌های دیگری نیز وجود دارد که باید مد نظر قرار دهید. این هزینه‌ها شامل موارد زیر هستند:

هزینه‌های مشاور املاک

3.5 تا 8 درصد

هزینه‌های ثبت اسناد رسمی

2 درصد

هزینه ارزیابی املاک

از 100 یورو به بالا (برای املاکی باارزش بیش از 500 هزار یورو)

هزینه مالیات بر ارزش افزوده

19 درصد

مالیات بر املاک و مستغلات

0.26 تا 1 درصد

مالیات انتقال املاک

3.5 تا 6.5 درصد

هزینه رزرو ملک

0.5 تا 1 درصد

به طور خلاصه می‌توان گفت که هزینه‌های این موارد در حدود ۳۰۰۰ یورو هزینه محضری برای ملک به ارزش ۳۰۰ هزار یورو، ۳.۵ درصد هزینه کارگزار، ۴۰۰۰ یورو برای ثبت زمین و ۶.۵ درصد مالیات خواهد بود.

مقالات مرتبط: خود اشتغالی در آلمان

قیمت خرید ملک در شهرهای مختلف آلمان

هزینه خرید ملک در آلمان از شهر به شهر دیگر متفاوت است و با توجه به عدم وجود تعادل میان عرضه و تقاضا، در سال های اخیر قیمت ها افزایش داشته است. درمراکز شهرها عموماً مردم در آپارتمان ساکنند و در کل زندگی در آپارتمان نسبت به خانه متداول تر است. به طور میانگین می توان قیمت هر متر مربع خانه در شهرهای مهم آلمان را به این صورت تخمین زد:

نام شهر
قیمت هر مترمربع آپارتمان در مرکز شهر
قیمت هر مترمربع آپارتمان در حومه شهر
برلین
8176.77 یورو
5990.91 یورو
مونیخ
11283.71 یورو
8261.54 یورو
فرانفورت
7601.39 یورو
4389.17 یورو
دوسلدورف
6621.43 یورو
5650 یورو
لایپزیگ
5500 یورو
3100 یورو
درسدن
4259 یورو
4174 یورو
پوتسدام
9100 یورو
6050 یورو
قیمت خرید ملک در شهرهای مختلف آلمان

مزایا و معایب خرید ملک در آلمان

مزایای خرید ملک در آلمان

  • محیط سیاسی باثبات
  • ساختارهای سرمایه‌گذاری واضح و روشن
  • درآمد تقریباً ثابت خانوار
  • اقتصاد قوی
  • قیمت پایین نسبت به سایر کشورهای اروپایی
  • بازار سرمایه‌گذاری غیرمتمرکز
  • ساختارهای سرمایه‌گذاری بلندمدت با نرخ بهره ثابت

معایب خرید ملک در آلمان

سرمایه‌گذاری در بازار املاک آلمان با وجود مزیت‌های زیاد، چند عیب مهم به خصوص برای مهاجران دارد:

  • مالیات بر ملک
  • هزینه‌های جانبی بالا
  • عدم امکان اخذ اقامت به‌واسطه خرید ملک

اقامت از طریق خرید ملک در آلمان

همان‌طور که قبلاً گفته شد، صرفاً با خرید ملک در المان نمی‌توان ویزا یا مجوز اقامت این کشور را دریافت کرد. به عبارتی امکان مهاجرت از طریق خرید ملک در آلمان برای سرمایه‌گذاران خارجی وجود ندارد. البته استثنایی هم وجود دارد که شما با خرید ملک می‌توانید اقامت این کشور را دریافت کنید. در صورتی که بتوانید اسناد و مدارکی ارائه دهید که خرید ملک در قالب یک طرح تجاری مورد تائید دولت المان انجام می‌شود، می‌توانید اقامت این کشور را دریافت کنید.

آوردن خانواده به آلمان با خرید ملک در آلمان

اگرچه امکان دریافت اقامت این کشور از طریق خرید ملک وجود ندارد اما می‌توان اقدام به اخذ ویزای توریستی کرد. اگر قصد دارید همسر و فرزندان زیر 18 سالتان را با خود همراه کنید، باید برای هر کدام جداگانه درخواست ویزا بدهید.

اجازه کار با خرید ملک در المان

صرفاً خرید ملک در المان به معنای داشتن اجازه کار در این کشور نیست. برای اینکه بتوانید در این کشور کار کنید باید از طریق ویزاهای دیگر از جمله ویزای کاری اقدام کنید.

بهترین شهرهای آلمان برای خرید ملک

اگرچه انتخاب بهترین شهر برای خرید ملک در آلمان کاملاً به معیارها و هدف شما از حضور در این کشور بستگی دارد، اما شاید بتوان لیست زیر را به لحاظ اقتصاد روبه‌جلو، موقعیت‌های شغلی و سطح رفاه؛ بهترین شهرهای آلمان برای خرید ملک دانست:

  • فرانکفورت
  • اشتوتگارت
  • دوسلدورف
  • هامبورگ
  • لایپزیگ
  • درسدن
  • مونیخ
  • برلین
  • کُلن
  • بُن

چگونه در آلمان ملک بخریم؟

در ابتدا درنظر بگیرید که خانه های اطراف شهر، روستایی و شهرهای کوچک درمقایسه با شهرهای بزرگ و مهم قیمت بسیار کمتری دارند. به علاوه، افزایش قیمت خانه در شهرهای بزرگ چه برای خرید چه اجاره، بسیار زیاد بوده است. در حدود 52% از آلمانی ها در این کشور صاحب ملک هستند که به نسبت سایر کشورهای اتحادیه اروپا رقم کمی است. و پیش بینی می شود به دلیل افزایش روند مهاجرت به این کشور این رقم در آینده ای نزدیک رشد داشته باشد. خوشبختانه در آلمان قانونی برای اعمال محدودیت در خرید ملک در آلمان برای خارجی ها وجود ندارد و بسیاری از مهاجران درآمدها و دارایی های بیشتری از ساکنان بومی این کشور دارند. به دلیل جمعیت بالای این کشور نسبت به مساحت، اکثر خانه ها در آلمان کوچک هستند.

وب سایت های گوناگونی در آلمان وجود دارند که خانه های پیشنهادی را با دسته بندی های گوناگون برای خریداران به نمایش گذاشته اند. و البته خانه های آماده فروش نیز با علامت گذاری مشخص شده اند. و با مراجعه به آگهی ها نیز امکان فروش به صورت باواسطه و بدون واسطه وجود دارد. در هنگام خرید باید به وضعیت ملک توجه نمود چون بسیاری از خانه های ارزان قیمت نیاز به هزینه بازسازی دارند. از آنجا که خرید ملک در آلمان می تواند نیازمند صرف زمان طولانی باشد بهتر است با کارگزاران و آشنایان این بازار مشورت نمایید.

درحال حاضر کمیسیون قانونی برای خرید ملک وجود ندارد که قانون آن ممکن است تغییر کند. میزان کمیسیون خرید ملک بصورت توافقی بین 3 تا 7 درصد است و نحوه ی پرداخت نیز قابل توافق است که از سوی خریدار یا به صورت مساوی توسط هر دو طرف پرداخت شود. زمانی که فروشنده و خریدار بر سر قیمت و خرید ملک توافق کردند، قرارداد ملک باید در حضور مرجع قانونی و محضری صورت گیرد. این موضوع به این دلیل اهمیت دارد که واسطه تمام مدارک قانونی ملک را بررسی نموده تا مطمئن شود ملک به شخص دیگری فروخته نشده باشد یا محدودیتی برای استفاده از آن وجود نداشته باشد. پس از آن لازم است تا ثبت زمین صورت گیرد تا مالکیت حقیقی شما بر ملک مورد نظر ثبت شود.

مراحل خرید ملک در المان

اگر اولین بار است که قصد خرید یک ملک در آلمان را دارید، حتی اگر به زبان آلمانی مسلط باشید باز هم ممکن است دچار چالش‌های مختلفی شوید. به‌منظور شفاف‌سازی این مسیر، در ادامه مراحل خرید ملک در المان را شرح خواهیم داد.

  • مرحله 1: قیمت ملک را بررسی کنید

قبل از هر چیزی باید بدانید که این خرید ملک مورد نظر منطقی است یا خیر. این واجد شرایط دریافت وام هستید یا خیر؟ و وام چقدر است که می‌توانید واجد شرایط آن شوید. هنگامی که از مقرون‌به‌صرفه بودن قیمت مطلع شدید، می‌توانید به سراغ گام‌های بعدی بروید.

  • مرحله 2: با مشاور وام مسکن ملاقات کنید

حداکثر توان مالی خود را مشخص کنید و سپس اگر برای افزایش بودجه خرید ملک، نیاز به وام دارید با یک مشاور در زمینه وام مسکن مشورت کنید.

  • مرحله 3: ملک مناسب خود را پیدا کنید

بسته به شرایط شخصی و مالی شما راه‌های زیادی برای پیدا کردن ملک وجود دارد. اگر قصد وام گرفتن دارید، شاید بتوانید با یک پیش‌پرداخت واجد شرایط تسهیلات خرید مسکن شوید. نکته مهمی که باید در نظر داشته باشید این است که هنگام خرید ملک در آلمان، علاوه بر قیمت ملک، باید هزینه‌های جانبی دیگری را هم بپردازید. پس فراموش نکنید که این هزینه‌ها را در برنامه‌ریزی مالی خود حساب کنید.

  • مرحله ۴: ملک مورد نظر را رزرو کنید

مطمئن‌ترین راه خرید ملک در آلمان از طریق یک واسطه یا مشاور املاک، امضای فرم رسمی رزرو ملک است. پس از بازدید از ملک، مشاور املاک یک فرم رزرو برای شما ارسال خواهد کرد. برای رزرو یک ملک، باید هزینه رزرو را که ۰.۵ تا ۱ درصد قیمت ملک است، پرداخت کنید. توجه کنید که تنها پس از پرداخت هزینه رزرو، ملک به نام شما رزرو می‌شود و از لیست املاک فروشی خارج می‌شود.

مدت زمانی که ملک برای شما رزرو می‌شود بین ۲ تا ۴ هفته متغیر است. به همین دلیل زمان کافی برای تسویه نهایی دارید. اگر تصمیم نهایی شما، خرید ملک باشد، هزینه رزرو از کمیسیون واسطه یا قیمت ملک کسر خواهد شد؛ اما اگر تصمیم نهایی شما خرید ملک رزرو شه نباشد بخشی از هزینه رزرو به شما بازگردانده شود و در مواردی ممکن است امکان بازپرداخت هزینه رزرو وجود نداشته باشد. پس قبل از رزرو یک ملک سعی کنید از خرید خود اطمینان حاصل کنید.

  • مرحله ۵: برای دریافت وام اقدام کنید

توصیه می‌شود قبل از پرداخت هزینه رزرو، با یک مشاور صحبت کنید تا تخمین درستی از ارزش ملک در اختیار داشته باشید. با ابن حال در این مرحله باید مطمئن شوید که این واجد شرایط دریافت وام هستید یا خیر. اگر واجد شرایط هستید، باید درباره سود و نحوه بازپرداخت وام تحقیق کنید. اگر فکر می‌کنید به‌تنهایی نمی‌توانید در این مسیر پیش بروید، با یک مشاور صحبت کنید تا بتوانید وامی که مناسب شماست را انتخاب کنید. وقتی وام مناسب را پیدا کردید، اسناد و مدارک لازم را جمع‌آوری کنید. پس از رزرو ملک، چند هفته وقت دارید تا وام خود را پیگیری کنید. برای تکمیل فرایند وام باید به‌محض رزرو، تمام اسناد ملک را از فروشنده دریافت و به همراه اسناد شخصی خود به بانک ارائه کنید.

  • مرحله ۶: منتظر نتیجه وام بمانید

پس از ارسال مدارک، به‌طورمعمول ۳ تا ۱۰ روز کاری طول می‌کشد تا درخواست و مدارک شما پردازش شود. توجه کنید که برخی بانک‌ها ممکن است اطلاعات اضافه‌تری از شما درخواست کنند که وضعیت اقامت و درآمد شمارا نشان دهند. برخی بانک‌ها هم ممکن است برای برآورد ارزش ملک شما از یک کارشناس کمک بگیرند. پس از انجام همه این مراحل بانک به شما اطلاع می‌دهد که درخواست شما تائید شده یا خیر.

  • مرحله 7: قرارداد وام مسکن را امضا کنید

پس از دریافت تأییدیه وام مسکن، معمولاً 2 هفته فرصت دارید تا قرارداد آن را امضا کنید. در صورت عدم امضای قرارداد، بانک هیچ جریمه‌ای از شما دریافت نخواهد کرد. اگر برنامه‌ریزی شما به هم‌ریخت، نگران نباشید شما هیچ الزامی برای امضای قرارداد وام ندارید.

  • مرحله 8: برای تهیه پیش‌نویس قرارداد اقدام کنید

پس‌ از اینکه ملک را رزرو و قرارداد وام را امضا کردید به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید تا اولین پیش‌نویس قرارداد خرید را اما ده کند. پس از تهیه پیش‌نویس باید 14 روز برای امضای قرارداد نهایی منتظر بمانید.

  • مرحله 9: قرارداد خرید را امضا کنید

با فرد مقابل هماهنگی‌های لازم را برای روزی که قرار است قرارداد خرید را امضا کنید، انجام دهید. مطمئن شوید حتی  فرد برای امضای قرارداد حضور پیدا می‌کند، چراکه وکالت دادن به شخص دیگر یک فرآیند خسته‌کننده است. طبق قانون سردفتر باید قرارداد خرید را با صدای بلند بخواند. در این حین می‌توانید اگر سؤالی دارید بپرسید و یا آخرین پیشنهاد‌ها خود را اعلام کنید. نکته مهم: از تاریخی که قرارداد خرید را امضا می‌کنید، شما مسئول کلیه حقوق و تعهداتی هستید که با مالکیت ملک سببان می‌شود. برخی از این تعداد شامل هزینه نگهداری و مالیات بر دارایی است.

  • مرحله 10: سایر هزینه‌های مربوط به خرید ملک را بپردازید

پس‌ از اینکه خرید ملک کامل شد، در مرحله بعدی باید هزینه‌های جانبی را بپردازید. اگر ملک خود را از طریق یک واسطه/مشاور املاک خریداری کرده‌اید، پس از امضای قرارداد خرید، باید منتظر دریافت برگ خرید از جانب این فرد باشید. چند هفته پس از امضای قرارداد هم باید هزینه دفتر اسناد رسمی را پرداخت کنید. یکی دیگر از هزینه‌هایی که باید بپردازید، مالیات نقل‌وانتقال ملک است.

  • مرحله 11: شما قیمت خرید را به فروشنده می‌پردازید

شش تا هشت هفته پس از امضای قرارداد خرید، سردفتر از شما می‌خواهد که کل قیمت خرید را به فروشنده بپردازید. شما باید بخشی از قیمت خرید را از دارایی خود بپردازید که به‌منزله پیش‌پرداخت است. مقدار باقیمانده که همان مبلغ وام است، مستقیماً از بانک به‌حساب بانکی فروشنده منتقل می‌شود.

  • مرحله 12: ملک خریداری‌شده را تحویل بگیرید

پس‌ازاینکه فروشنده تمام مبلغ خرید را دریافت کرد، می‌توانید برای تحویل رسمی ملک خود اقدام کنید. در صورت خالی بودن ملک، با دلال املاک و یا فروشنده مستقیماً برای تحویل گرفتن کلید هماهنگ کنید. در شرایطی که ملک در اجاره فردی باشد، باید برای تحویل ملک با مستأجر هماهنگ کنید. نکته مهم: حتی در این مرحله هم شما مالک قانونی این ملک محسوب نمی‌شوید. شما تنها پس از مراجعه به اداره ثبت آلمان، مالک قانونی ملک خواهید شد. این فرآیند بسیار طولانی است و معمولاً بین 8 تا 16 هفته پس از امضای قرارداد خرید در دفتر اسناد رسمی طول می‌کشد.

  • مرحله 13: مالیات نقل ‌و انتقال ملک را پرداخت کنید

شش تا ده هفته پس از امضای قرارداد خرید، نامه‌ای از اداره مالیات دریافت خواهید کرد مبنی بر اینکه برای پرداخت مالیات اقدام کنید. پس از پرداخت مالیات، اداره مالیات به دفتر اسناد رسمی اعلام می‌کند که این مالیات پرداخت‌شده و یک گواهی ترخیص برای سردفتر صادر می‌کند. سپس دفتر اسناد رسمی به اداره ثبت‌اسناد و املاک اطلاع می‌دهد که مالکیت ملک را به نام شما تغییر دهد.

  • مرحله 14: مالک قانونی ملک شوید

پس از پرداخت هزینه ثبت که حدود 0.5 درصد از کل قیمت خرید است، مالکیت به طور رسمی به نام شما منتقل می‌شود.

قوانین خرید ملک در آلمان

  • برای امضای قرارداد، همسران هر دو طرف معامله باید حضورداشته باشند. امضای همسران هم برای قرارداد خرید ملک مورد نیاز است.
  • وام‌هایی که دولت آلمان برای خرید ملک و خانه اعطا می‌کند، معمولاً کم بهره (حدود 1.2 تا 2.5 درصد) هستند. کسانی که اقامت این کشور را دارند می‌توانند تا سقف 80 درصد ارزش ملک وام دریافت کنند. افرادی که اقامت المان را ندارند، به شرط اینکه درامد سالانه بیش از 20000 یورو داشته باشند، می‌توانند 55 تا 60 درصد ارزش ملک را وام بگیرند.

خرید انواع دیگر ملک در آلمان

خرید خانه ویلایی در آلمان

قیمت خانه‌های ویلایی در المان به طور متوسط از 300 هزار یورو شروع و تا 5 میلیون یورو افزایش خواهد یافت.

خرید خانه‌ های روستایی در آلمان

بدیهی است که قیمت خانه‌های روستایی نسبت به املاک مسکونی شهری کمتر است. اگر توان مالی کافی برای خرید ملک در شهرها را ندارید، خرید خانه‌های روستایی گزینه خوبی برای شما خواهد بود. نکته مهمی که باید در خرید این‌گونه املاک مدنظر داشته باشید، هزینه‌های نوسازی است.

خرید املاک تجاری در آلمان

از مغازه‌های کوچک گرفته تا فضاهای تجاری بزرگ‌تر مانند فروشگاه‌های واقع در پاساژها همگی از املاک تجاری هستند. قیمت املاک تجاری در المان اگرچه به موقعیت و متراژ بستگی دارد اما معمولاً از 800 هزار یورو شروع می‌شود و حتی تا 10 میلیون یورو هم می‌رسد.

خرید زمین کشاورزی در آلمان

عوامل متعددی مثل نوع خاک و متراژ تأثیر مهمی در قیمت زمین‌های کشاورزی در المان دارند. به طوری که قیمت زمین‌های کشاورزی در شرق کشور حدود 10000 یورو به ازای هر هکتار و قیمت زمین‌های کشاورزی در غرب کشور حدود 60000 یورو به ازای هر هکتار است.

نکات مهم برای خرید ملک در آلمان

زمان مناسب برای خرید ملک در آلمان را در نظر بگیرید. آلمان اقتصاد قوی و پیشرو دارد با این حال قیمت املاک در این کشور صعودی است چون در بسیاری از شهرها با کمبود ملک مواجه هستند. با این حال به دلیل کم بودن نرخ بهره، الان زمان مناسبی برای خرید ملک در این کشور است. به توانایی مالی خود توجه کنید. خرید ملک در آلمان هیچگونه محدودیتی ندارد. اما اگر نیاز به وام برای خرید ملک دارید باید به شرایط درآمدی خود توجه کنید. در صورتی که در آلمان زندگی کنید تا نزدیک به کل هزینه خرید ملک را می توانید وام دریافت کنید. با این حال باید به اندازه ی 5 تا 15 درصد از قیمت ملک را پس انداز داشته باشید تا بتوانید هزینه های جانبی ملک شامل هزینه های محضری، کارگزاری و مالیات را بپردازید. اگر در آلمان شغلی نداشته باشید، می توانید تا 60 درصد ارزش ملک وام دریافت کنید. پس باید در کنار هزینه های اداری و ثبتی، 40% از قیمت خانه را نقد بپردازید.

نکات مهم برای خرید ملک در المان

خانه مورد نظر خود را به روش صحیح بیابید. کمبود مسکن در آلمان به معنی رقابت است. بهترین راه برای خرید خانه ی مناسب این است که به فروشنده نشان دهید که خریدار حقیقی هستید. پس پیش از اقدام برای جستجوی خانه ابتدا شرایط مالی خود را مشخص و تثبیت کنید. اگر قصد دریافت وام دارید درنظر داشته باشید که دریافت وام نیازمند طی روال ویژه ی خود است و لازم است مدارکی را تهیه کرده و شرایط مالی و درآمدی خود را برای وام دهنده روشن کنید. این فرآیند ممکن است در حدود 3 هفته زمان ببرد.

باید با روال خرید آشنا باشید. پس از برنده شدن مزایده و توافق با خریدار، ادامه ی فرآیند، مسیر استانداردی خواهد داشت. قبل از رسیدن زمان قرار محضری از آماده بودن کلیه مدارک و حاضر شدن وام اطمینان حاصل کنید. پس از امضای قرارداد می توانید توافقنامه ی وام را نیز امضا کنید.همانطور که ذکر شد خرید ملک یکی از راه های دریافت اقامت آلمان است. از دیگر راه های دریافت اقامت این کشور می توان به تحصیل در آلمان، پیدا کردن کار در آلمان، سرمایه گذاری در آلمان، ثبت شرکت در آلمان و پناهندگی آلمان اشاره کرد.

مقایسه خرید ملک در اسپانیا و آلمان

مقایسه خرید ملک در اسپانیا و آلمان به عوامل متعددی بستگی دارد، از جمله قیمت‌ها، نظام حقوقی، شرایط بازار مسکن، و وضعیت اقتصادی هر کشور. در زیر به برخی از عوامل مهم برای مقایسه خرید ملک در این دو کشور اشاره می‌کنم:

  1. قیمت ملک:

    • در کل، آلمان به عنوان یک بازار مسکن پایدار و قیمت‌های نسبتاً بالا شناخته می‌شود. در برخی از شهرهای بزرگ مانند برلین، مونیخ و فرانکفورت، قیمت‌ها ممکن است بیشتر از شهرهای دیگر باشد.
    • در مقابل، در اسپانیا، برخی مناطق قیمت‌های ملک پایین‌تری دارند. اما شهرهای پرتردد گردشگری ممکن است قیمت‌های بیشتری داشته باشند.
  2. نظام حقوقی:

    • آلمان یک نظام حقوقی پایدار و قوی دارد که حقوق مالکیت را حفظ می‌کند و تعهدات را رعایت می‌کند. این امر به خرید امن و پایدار ملک کمک می‌کند.
    • اسپانیا نیز نظام حقوقی معقولی دارد، اما ممکن است در برخی موارد قوانین ملکی کمی متغیرتر باشند.
  3. وضعیت اقتصادی:

    • اقتصاد آلمان به عنوان یکی از قدرتمندترین اقتصادهای جهان شناخته می‌شود. این می‌تواند به عنوان یک نشانه برای پایداری بازار مسکن در آلمان در نظر گرفته شود.
    • اقتصاد اسپانیا نیز پس از چند سال ناپایداری، بهبود یافته است، اما ممکن است بازار مسکن در برخی از مناطق هنوز در حال تراکم باشد.
  4. قوانین مهاجرت و ویزا:

    • برای خرید ملک به عنوان مهاجر در هر کشور، قوانین مهاجرت و ویزا نیز مهم هستند. آلمان ممکن است قوانین مهاجرت مشددتری داشته باشد نسبت به اسپانیا.
  5. فرهنگ و زبان:

    • انتخاب کشوری که زبان و فرهنگ آن برای شما مألوف است نیز مهم است.

پیشنهاد می‌شود قبل از تصمیم‌گیری، تحقیقات دقیقی انجام دهید و در صورت امکان مشاوره از متخصصان ملکی محلی در هر کشور بپذیرید. همچنین، شرایط بازار مسکن به طور مداوم تغییر می‌کنند، بنابراین ممکن است اطلاعات جاری ممکن است در آینده تغییر کنند.

خلاصه

خرید ملک در آلمان فرآیندی پیچیده است که نیاز به بررسی دقیق قوانین، شرایط مالی و روند معاملات دارد. این کشور بازار مسکن جذابی به خصوص در شهرهای بزرگ مانند برلین، مونیخ و فرانکفورت دارد. پرداخت مالیات بر ملک، هزینه‌های ثبت و دریافت وام مسکن از جمله اقدامات مهمی هستند که باید برای خرید ملک در این کشور انجام دهید. نکته مثبت خرید ملک در المان این است که هیچ محدودیتی برای افراد خارجی وجود ندارد. برای پناهندگان کمی شرایط سخت‌تر است ولی اگر به لحاظ وضعیت اقامتی و مالی واجد شرایط باشند، می‌توانند برای خرید ملک در این کشور اقدام کنند. توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی از مشاوران ملکی و حقوقی متخصص در این زمینه کمک بگیرید تا بتوانید بهترین تصمیم ممکن را با توجه به شرایط خود اتخاذ کنید.

سوالات متداول خرید ملک در آلمان

صرفاً با خرید ملک در آلمان نمی توان مجوز اقامت اخذ نمود؛ اما در کنار مشارکت در فعالیت اقتصادی و برای تکمیل حداقل میزان سرمایه گذاری تعریف شده برای اقامت موقت سه ساله می توان اقدام به خرید ملک نمود.

با خرید ملک در آلمان اجازه کار در این کشور را نخواهید داشت و باید ویزای کاری دریافت کنید. با دریافت ویزای کاری آلمان می‌توانید پس از چند سال برای اقامت دائم و تابعیت نیز اقدام کنید.

خرید ملک در آلمان شامل کمیسیون بنگاه، مالیات بر ارزش‌افزوده، هزینه دفتر اسناد رسمی و مالیات بر انتقال ملک می‌شود.

هزینه های جانبی در حدود 3000 یورو هزینه محضری برای ملک به ارزش 300 هزار یورو، 3.5 درصد هزینه کارگزار، 4000 یورو برای ثبت زمین و 6.5 درصد مالیات خواهد بود.

خیر. برای خرید ملک ضرورتی ندارد که اقامت آلمان را داشته باشید؛ اما خرید ملک در آلمان به صورت خودکار به شما حق اقامت آلمان را نمی‌دهد.

ابتدا می توانید اقامت موقت سه ساله دریافت نمایید و پس از آن تحت شرایطی درصورت کسب مهارت در زبان آلمانی می توانید درخواست اقامت دائم و پس از 8 سال درخواست شهروندی و پاسپورت آلمانی نمایید.

در صورتی که اقامت دائم یا طولانی مدت داشته باشند، اجازه خرید ملک از مقامات محلی گرفته باشند و توانایی مالی خود را برای خرید و پرداخت اقساط وام ثابت کرده باشند؛ می‌توانند اقدام به خرید ملک در این کشور کنند.

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
Seraphinite AcceleratorOptimized by Seraphinite Accelerator
Turns on site high speed to be attractive for people and search engines.