- مهاجرت تحصیلی
- اخذ ویزا
ویزای نروژ
ویزای هلند
ویزای چین
ویزای روسیه
ویزای ترکیه
- سفارتخانه ها
منو
اسپانیا شهرت بین المللی بسیار قابل قبولی دارد. بسیاری از مهاجران آن را برای بازنشستگی، تحصیل یا کار انتخاب می کنند. در حال حاضر حدود 6 میلیون مهاجر در اسپانیا زندگی می کنند. این کشور در بین مهاجران بسیار محبوب است زیرا دارای کیفیت زندگی بالا، هزینه کم زندگی و سیستم های مراقبت بهداشتی و آموزشی عالی است. برای گرفتن اقامت در این کشور، علاوه بر تحصیل در اسپانیا، می‌توان با خرید ملک در اسپانیا اقامت دائم اسپانیا را اخذ کرد.
در این راهنما، ما تمام اطلاعاتی را که باید در مورد خرید ملک در اسپانیا به عنوان یک مهاجر بدانید به شما ارائه خواهیم داد. این موضوع شامل قیمت ملک در اسپانیا، مراحل قانونی خرید خانه در اسپانیا، نحوه پیدا کردن ملک و اجاره ملک در اسپانیا خواهد شد. برای آگاهی از نشانی و تلفن تماس سفارت اسپانیا روی این لینک کلیک کنید.
یکی از راه های مهاجرت به اسپانیا، خرید ملک است. با خرید ملک در واقع می توانید ویزای گلد اسپانیا را بدست آورید. اسپانیا شهرت بین المللی بسیار قابل قبولی دارد. بسیاری از مهاجران آن را برای بازنشستگی، تحصیل یا کار انتخاب می کنند. در حال حاضر حدود 6 میلیون مهاجر در اسپانیا زندگی می کنند. این کشور در بین مهاجران بسیار محبوب است زیرا دارای کیفیت زندگی بالا، هزینه کم زندگی و سیستم های مراقبت بهداشتی و آموزشی عالی است. در این راهنما، ما تمام اطلاعاتی را که باید در مورد خرید ملک در اسپانیا به عنوان یک مهاجر بدانید به شما ارائه خواهیم داد. این موضوع شامل قیمت ملک در اسپانیا، مراحل قانونی خرید خانه در اسپانیا، نحوه پیدا کردن ملک و اجاره ملک در اسپانیا خواهد شد.
لوکیشن | متوسط هزینه |
|---|---|
والنسیا | 1824 یورو |
بارسلونا | 4009 یورو |
مادرید | 3682 یورو |
بیلبائو | 3073 یورو |
تولدو | 1355 یورو |
مورسیا | 1069 یورو |
باداجوز | 1221 یورو |
سانتاندر | 1868 یورو |
مالاگا | 2091 یورو |
مالکیت خانه در اسپانیا به طور غیرعادی بالاست. حدود 80 درصد از ساکنان اسپانیا صاحب خانه های خود هستند. اسپانیا یکی از کشورهایی بود که به شدت به دلیل بحران مالی جهانی آسیب دید. خانه ها حدود 30 درصد از ارزش خود را از دست دادند. با این حال، از آن زمان، ارزش ملک در اسپانیا از سال 2016 به طور پیوسته در حال افزایش بوده است. همه‌گیری کووید-19 در سال 2020 بر بازار تأثیر منفی گذاشت. اما، ارقام رسمی نشان می‌دهند که میانگین قیمت‌ها در نیمه دوم سال رشد داشته است. قیمت املاک نسبت به سال گذشته 2.1 درصد افزایش یافته است. خانه های دست دوم از سال 2016 حدود 1.8 درصد و خانه های نوساز حدود 4.2 درصد افزایش قیمت داشته اند. اگر بخواهیم یک مقایسه خرید ملک در اسپانیا و تهران داشته باشیم باید بگوییم که قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در اسپانیا و در شهر مادرید به همراه وسایل در منطقه‌ای مطلوب چیزی در حدود 3000 تا 5000 یورو است. این در حالی است که قیمت هر مترمربع آپارتمان در مناطق شمالی تهران، چیزی حدود 4000 یورو به بالا است.
اگر تاریخ چیزی به ما آموخته است، این است که دولت اسپانیا می‌تواند از یک بحران نجات پیدا کند. این به این معنی است که حتی اگر قیمت املاک در کوتاه مدت کاهش یابد، ممکن است پس از همه‌گیری کرونا دوباره بازگردد. البته نمی توان آینده را پیش بینی کرد. با این حال، اغلب اوقات، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کشوری با ثبات مانند اسپانیا ایده خوبی است. برای اطلاعات بیشتر در مورد ویزای اسپانیا روی لینک بولد کلیک کنید.
اسپانیا کشوری پیچیده از لحاظ بوروکراسی است. بازار املاک و مستغلات اسپانیا در گذشته نوسان داشته است، بنابراین برخی تحقیقات قبل از خرید ملک همیشه ایده خوبی است. عامل مهم دیگری که باید در نظر داشت این است که اسپانیا مالیات بر عایدی سرمایه نسبتا بالایی دارد. قبل از همه‌گیری کرونا بسیاری از سرمایه گذاران ملکی را برای اجاره در مناطق توریستی خریداری می کردند. این کار منجر به افزایش ناعادلانه قیمت اجاره در مناطق محبوب شد. دولت های منطقه ای در حال برنامه ریزی برای معرفی قوانین سختگیرانه تر برای جلوگیری از این کار بودند. با این حال، این طرح ها در حال حاضر به دلیل همه گیری کرونا متوقف شده است. اسپانیا دارای 17 منطقه خودمختار است. هر منطقه می تواند قوانین خاص خود را برای خارجی هایی که در آنجا ملک خریداری می کنند تعیین کند. به عنوان مثال، در جزایر بالئاریک، فقط ساکنان اسپانیایی مجاز به درخواست مجوزهای «خرید برای اجاره» هستند. دولت مادرید نیز اقداماتی را در این زمینه ارائه کرده است. چنین اقداماتی فقط شامل اجازه اقامت تا پنج روز است. اگر برای مدت کوتاهی در اسپانیا می‌مانید، ممکن است به دنبال اجاره ملک در اسپانیا باشید. قیمت اجاره در آنجا با توجه به کیفیت بالای زندگی بسیار ارزان است. (هزینه زندگی در اسپانیا)
دولت اسپانیا به طور کلی از خریداران خارجی برای خرید ملک استقبال می کند و حتی آنها را تشویق می کند. حتی اگر به دنبال خرید ملک برای اجاره در زمان تعطیلات هستید، ممکن است در بخش اداری آن به کمک حقوقی نیاز داشته باشید. فرآیند خرید ملک در اسپانیا برای خارجی ها نسبتا ساده است. اول از همه باید یک NIE (Número de Identificación de Extranjero) که به نام شماره شناسایی خارجی نیز شناخته می شود، دریافت کنید. این شماره مالی اسپانیایی است و شما به عنوان یک مهاجر برای انجام هرگونه فعالیت مالی در اسپانیا به آن نیاز دارید. می توانید خودتان برای این شماره درخواست دهید، یا می توانید فردی را که دارای وکالتنامه اسپانیایی است استخدام کنید تا آن را برای شما دریافت کند. اسپانیا یکی از موفق ترین برنامه های ویزای طلایی در اروپا را دارد. این یک طرح اقامت از طریق سرمایه گذاری در اسپانیا است که به دارنده آن در ازای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، اقامت اسپانیا را اعطا می کند. برای واجد شرایط بودن برای ویزای طلایی باید ملکی در اسپانیا بخرید که حداقل 500000 یورو باشد. پس از آن، می توانید ویزای اقامت دریافت کنید که در صورت اقامت قانونی حداقل ده سال در این کشور، می تواند منجر به شهروندی شود.
بازار املاک اسپانیا برای خارجی هایی که در آنجا ملک خریداری می کنند کاملاً ساده است. این بدان معناست که بسیاری از وب سایت ها و آژانس های املاک تقریباً علاوه بر زبان اسپانیایی، به هر زبانی در دسترس هستند. کلید خرید موفق املاک این است که به خوبی وقت بگذارید. می توانید ملکی را از راه دور خریداری کنید و مستقیماً به آنجا نقل مکان کنید. با این حال، بهتر است وقت صرف کنید، ویژگی ها را بررسی کنید و ارزیابی کنید که آیا همه چیز مطابق با کد شما است یا خیر. حتی اگر لازم باشد برای مدتی در یک هتل بمانید تا ملک شما آماده شود. برخی از وب سایت های املاک اسپانیایی که می توانید آنها را برای خرید ملک بررسی کنید شامل: Thinkspain – Servihabitat – Idealista – Kyero (شرایط کار در اسپانیا)
بعد از اینکه خانه ها را بررسی کردید و خانه مورد علاقه خود را پیدا کردید، باید پیشنهاد خود را ارائه دهید. شما معمولاً این پیشنهاد را از طریق مشاور املاک فروشنده ارائه می دهید. قیمت ها اغلب قابل مذاکره هستند. مگر اینکه قیمت بسیار جذاب باشد، سعی کنید پیشنهادی ارائه دهید که کمی کمتر از چیزی باشد که فروشنده درخواست کرده است. اگرچه خیلی پایین نروید زیرا ممکن است به فروشنده توهین کنید. پس از اینکه به صورت شفاهی در مورد قیمت مذاکره کردید و به توافق رسیدید، بهتر است که توافق نامه را به صورت کتبی داشته باشید. برای این کار، استخدام یک دفتر اسناد رسمی همیشه ایده هوشمندانه ای است. (توصیه نامه کاری)
پس از توافق بر سر قیمت با فروشنده، قرارداد اولیه ای را امضا می کنید که به نام (contrato privado de compravento) شناخته می شود. پس از آن، سپرده ای را پرداخت می کنید که معمولاً 10 درصد ارزش ملک است.
همانطور که قبلاً اشاره کردیم، تنها در صورتی می توانید در اسپانیا قرارداد وام مسکن داشته باشید که دارای ملک باشید. البته قبل از خرید ملک باید نیازهای وام مسکن خود را با ارائه دهنده خود در میان بگذارید. با این حال، تا زمانی که سپرده را پرداخت نکرده باشید و قرارداد اولیه را امضا نکرده باشید، نمی‌توانید فرآیند را تکمیل کنید.
هنگامی که وام مسکن خود را مشخص کردید، قرارداد فروش را امضا می کنید (escritura de compravento). در نظر داشته باشید که این کار را باید در حضور سردفتر انجام دهید.
تنها چیزی که هنگام خرید ملک در اسپانیا به عنوان یک خارجی (از نظر حقوقی) به آن نیاز دارید NIE (Número de Identificación del extranjero) است. این شماره که برای هر فرد منحصر به فرد است، برای انجام هر معامله در اسپانیا ضروری است. از آنجایی که باید در تمام اسنادی که امضا می کنید یا در اسپانیا صادر شده اند ظاهر شود، قبل از امضای سند باید آن را داشته باشید. به دست آوردن NIE پیچیده نیست، اما زمان زیادی می برد. از مشاور املاک خود بخواهید که گرفتن NIE را برای شما آسان تر کند تا روند را تا حد امکان سرعت بخشد. علاوه بر این، اگرچه اجباری نیست، اما داشتن یک حساب بانکی در اسپانیا تمام تشریفات را آسان‌تر می‌کند، زیرا پرداخت‌ها را سریع‌تر انجام می‌دهد و احتمالاً باعث صرفه‌جویی در کمیسیون می‌شود. در نهایت، به یاد داشته باشید که هنگامی که مالک ملکی در اسپانیا هستید، اگر ساکن اسپانیا نیستید، باید یک نماینده مالیاتی تعیین کنید. اگر ملک موردنظر خود را پیدا کردید و قصد خرید آن را دارید پیشنهاد می‌کنیم به نکات زیر توجه نمایید. (آشنایی با شهرهای اصلی اسپانیا)
در ابتدا در خصوص ملک موردنظر تحقیق نمایید. اینکه وضعیت حقوقی ملک در چه وضعیتی است؟ ملک شرایط دار است یا خیر؟ صاحب‌ملک چه شخصی است؟ آیا خود تبعه اسپانیا است و در اسپانیا حضور دارد؟ یا اینکه وکیل رسمی دارد؟ پول را به‌حساب چه شخصی می‌خواهید واریز نمایید؟ حساب به نام خود شخص است یا وکیل او؟ شرایط خود شما است. آیا خودتان برای خرید ملک اقدام کرده‌اید یا از طریق وکیل و یا شرکت خاصی این اقدام را انجام می‌دهید؟ آیا مطمئن هستید که شخص موردنظر شما به‌صورت قانونی در کشور اسپانیا فعالیت دارد یا فقط یک واسطه است و وکیل قانونی نیست؟ آیا خودتان حساب بانکی دارید؟ یا در نظر دارید هزینه ملک را در ابتدا به شخص دیگری پرداخت کنید؟ (تجربه زندگی در اسپانیا)
در اکثریت موارد داشتن یک وکیل حقوقی مجرب که به خرید و فروش املاک در اسپانیا اشراف داشته باشد می‌تواند شما را تا حدود بسیار زیادی راهنمایی نماید. در برخی موارد برای خرید ملک، این امکان وجود دارد که درخواست دریافت وام جهت تأمین مالی خرید ملک دهید. در این زمینه نیز وکلای حقوقی می‌توانند شما را تا حد بسیار زیادی راهنمایی نموده و نحوه اقدام برای اخذ وام بانکی را به شما آموزش دهند. برای اخذ اقامت این کشور راه‌هایی به‌جز سرمایه‌گذاری و پرداخت هزینه‌های گزاف نیز وجود دارد. پناهندگی در اسپانیا، ثبت شرکت در اسپانیا، تحصیل و بورسیه اسپانیا از دیگر راه های دریافت اقامت اسپانیا است.
اگر علاقه مند به خرید ملک و املاک در اسپانیا هستید، ولی نمی دانید که واجد شرایط این روش برای مهاجرت هستید یا خیر، پیشنهاد می کنیم فرم زیر را پر کرده تا کارشناسان ما شرایط شما را بررسی کرده و با شما تماس بگیرند. این مشاوره کاملا رایگان است.
موسسه دانش‌گستر کوه نور تحت مجوز وزارت علوم، تحقیقات و فناوری با شماره ثبت 26789، در سال 1386 فعالیت خود را به‌عنوان اولین موسسه اعزام دانشجو به اسپانیا و پرتغال در ایران آغاز کرد. بعدها این موسسه فعالیت خود را در کشورهای آلمان، اتریش، فنلاند، ایتالیا، کانادا، آمریکا و انگلستان گسترش داد.
کلیه حقوق مادی و معنوی وب سایت محفوظ است |
طراحی سایت و سئو سایت توسط آرتیمان وب
سلام یه سوال داشتم. به نظر شما توی شرایط فعلی خرید ملک در اسپانیا ایده خوبیه؟؟
با سلام. در حال حاضر، خرید ملک در اسپانیا یکی از بهترین روش های مهاجرت به این کشور است. علاوه بر این، با این نوع سرمایه گذاری می توانید علاوه برای خود برای خانواده خود نیز اقامت بگیرید.
شرایط خاصی برای خرید خونه تو اسپانیا وجود نداره؟
سلام. تنها چیزی که برای خرید ملک در اسپانیا به عنوان یک شهروند خارجی (از نظر حقوقی) به آن نیاز دارید شماره NIE است. این شماره برای هر فرد منحصر به فرد است و برای انجام هر معامله در اسپانیا ضروری است. به دست آوردن NIE پیچیده نیست، اما معمولا زمان زیادی می برد. برای مشاوره در این خصوص با مشاوران متخصص کوه نور تماس بگیرید تا برای گرفتن شماره NIE شما را راهنمایی کنند.
سلام برای خرید ملک در اسپانیا برای اقامت متراژ هم مهمه؟؟؟
سلام وقت بخیر. معمولا برای یک خانواده 4 نفره باید ملک مورد نظر دو اتاق خواب استاندارد داشته باشد.
سلام من میخواستم از طریق خرید ملک به همراه خانواده به اسپانیا مهاجرت کنم. لطفا بگید این روش چقدر زمان بره تا من بتونم به اسپانیا برم؟ ممنونم
سلام معمولا مهاجرت از طریق خرید ملک در کشور اسپانیا زمان زیادی نمیبره. معمولا بین 9 تا 15 ماه زمان میخواد این فرایند انجام بشه.
سلام . آیا امکان بردن فرزندم هم به اسپانیا از طریق خرید ملک وجود داره؟؟؟؟
سلام دوست عزیز. بله با خرید ملک در اسپانیا این امکان وجود داره که شما، همسر و فرزندان زیر 18 سال رو با خودتون به اسپانیا ببرید. علاوه بر این امکان تحصیل رایگان و اجازه کار با این روش مهاجرت برای شما و خانواده وجود داره.
سلام و وقت بخیر. لطفا بگید که ویزای طلایی اسپانیا همون خرید ملکه؟
سلام دوست عزیز. بله با خرید ملک در کشور اسپانیا (با مبلغ 500 هزار یورو) واجد شرایط دریافت ویزای طلایی اسپانیا خواهید شد.