منو
فنلاند به عنوان کشوری صنعتی با اقتصاد مختلط و ارزش بالای تولید ناخالص داخلی در اروپا شناخته می‌شود. جمعیت کم و امکانات رفاهی مناسب این کشور را به یکی از مقاصد مهاجران تبدیل کرده است. با توجه به این موضوع، اخذ تابعیت این کشور از طریق سرمایه‌گذاری یا خرید ملک در فنلاند، هرگز ایده بدی نیست و البته مزایای زیادی دارد. یکی از بزرگترین مزایای شهروندی فنلاند این واقعیت است که آنها تابعیت مضاعف یا همزمان را مجاز می‌دانند؛ بنابراین نیازی نیست شهروندی قبلی خود را ترک کنید. همچنین با توجه به این که فنلاند از کشورهای اروپایی است، امکان سفر به سایر نقاط اروپا بدون اخذ ویزا برای شما امکان‌پذیر خواهد بود.
مهاجرت به کشورهای مختلف نیازمند توجه و رعایت اصول و قوانینی است که برای آن کشور در نظر گرفته می‌شود. کشورهایی که در اتحادیه اروپا قرار دارند از قوانین مختلفی در امر مهاجرت برخوردار هستند به‌گونه‌ای که با خرید ملک در برخی از این کشورها می‌توان اقامت دریافت کرد. فنلاند یکی از کشورهای اروپایی است که متقاضیان نمی‌توانند با خرید ملک اقامت فنلاند را دریافت کنند. البته متقاضیانی که تمایل به دریافت اقامت فنلاند از طریق خرید ملک دارند باید توجه داشته باشند در قوانین این کشور خرید ملک موجب اخذ اقامت نخواهد شد اما افراد می‌توانند املاک زیادی را در کشور فنلاند خریداری نمایند. افرادی که جهت اخذ اقامت از طریق خرید ملک اقدام می‌کنند باید به خاطر داشته باشند تنها امتیازی که خرید ملک در فنلاند برای افراد درپی خواهد داشت افزایش قیمت ملک و یوروی پرداخت شده در زمان خرید است. اشخاصی که قصد دارند با خرید ملک در فنلاند اقامت این کشور را دریافت کنند هیچ امتیاز دیگری را کسب نخواهند کرد بنابراین بهتر است برای دریافت اقامت فنلاند از روش‌های دیگری اقدام کرده و سرمایه خود را در زمینه‌های دیگری به کار بیاندازند.
این روزها که بحث مهاجرت بسیار داغ است، افراد به دنبال بهترین شیوه برای دریافت اقامت کشور مقصد هستند. بسیاری از افراد شیوه مهاجرت تحصیلی را انتخاب می‌کنند در حالی که برخی قصد دارند تا از طریق سرمایه‌گذاری به کشور مورد نظر مهاجرت کنند. خرید ملک در فنلاند نیز به عنوان یکی از بهترین و کم ریسک‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در این کشور شناخته می‌شود. البته باید توجه داشت که افراد صرف خرید ملک در این کشور نمی‌توانند اقامت آن را دریافت کنند و می‌بایست شرایط کارآفرینی را داشته باشند. طبق گزارش وزارت دفاع فنلاند، از اول ژانویه 2020 همه شهروندان خارجی حق خرید ملک در این کشور را دریافت کردند. در این مدت، 1059 مجوز برای خرید مسکن برای شهروندان کشورهای خارجی و همچنین سازمان‌هایی که حداقل 10 درصد از اموال آنها خارج از اتحادیه اروپا است، صادر شد. البته طبق قانون این کشور، افراد خارجی که قصد خرید ملک در فنلاند را دارند باید حق انجام معاملات املاک و مستغلات را از وزارت دفاع این کشور دریافت کنند.
به منظور خرید ملک در این کشور، ساکنان خارجی باید مجوز خرید املاک و مستغلات در فنلاند را دریافت کنند. لازم است که درخواست‌ها به صورت الکترونیکی به وزارت دفاع ارسال شوند تا مورد بررسی قرار گیرند. این قانون از سال 2020 و در پی جنگ‌های ایجاد شده در منطقه و به منظور حفظ امنیت ملی این کشور وضع شد. مسئولین این کشور قصد دارند تا سیستمی برای نظارت و کنترل خرید ملک در فنلاند ایجاد کنند تا زمینه لازم برای حفظ منافع ملی و محافظت از این کشور را نماید کند. اشخاص، شرکت‌ها یا سایر نهادهای مقیم خارج از اتحادیه اروپا (EU) یا منطقه اقتصادی اروپا (EEA) ملزم به دریافت این مجوز برای خرید ملک در این کشور هستند.
قطعا یکی از اطلاعاتی که سرمایه‌گذاران برای خرید خانه در فنلاند به آن نیاز دارند، بررسی قیمت ملک در نقاط مختلف این کشور است. برای اطلاع از هزینه‌های خرید ملک در کشور فنلاند در سال 2024، جدول زیر را که میانگین قیمت مسکن در این کشور را نشان می‌دهد، بررسی کنید:
شهر | متوسط اندازه زمین برای یک خانه (متر مربع) | میانگین قیمت (یورو) | میانه قیمت (یورو) |
|---|---|---|---|
اسپو | 1,117 | 677,119 | 580,000 |
هلسینکی | 923 | 572,825 | 490,000 |
وانتا | 1,015 | 422,578 | 392,000 |
تورکو | 1,223 | 312,244 | 251,000 |
اولو | 1,249 | 227,451 | 210,000 |
رووانیمی | 1,304 | 203,515 | 175,900 |
تامپره | 987 | 325,000 | 383,281
|
خرید ملک در فنلاند دارای قوانین مختص به خود است که متقاضیان باید تمام این قوانین و مقررات را در نظر بگیرند. پیش از سال ۲۰۰۰ میلادی بر اساس قوانین فنلاند اتباع کشورهای خارجی بدون داشتن کارت اقامت فنلاند امکان خرید ملک را در این کشور نداشتند و به‌راحتی نمی‌توانستند این عمل را انجام دهند. متقاضیان ابتدا باید مجوزهای لازم را از دولت کشور فنلاند دریافت می‌کردند و پس از آن نسبت به خرید ملک اقدام می‌نمودند.
این قوانین موجب شده بود تا افراد رغبتی به خرید ملک در فنلاند نداشته باشند تا اینکه در سال ۲۰۰۰ میلادی قانون جدیدی از سوی دولت فنلاند به تصویب رسید که براساس آن اتباع کشورهای دیگر که مجوز اقامت بلند مدت فنلاند را نداشته‌اند نیز امکان خرید آسان و راحت ملک در کشور فنلاند را خواهند داشت. با تصویب قانون جدید اتباع کشورهای دیگر نیز همچون اتباع فنلاندی امکان خرید راحت ملک را در کشور فنلاند داشته و تمامی مراحل برای آنها یکسان خواهد بود. در حال حاضر قوانین خرید ملک در فنلاند برای تمام متقاضیان یکی بوده و هزینه‌های یکسانی باید پرداخت شود.
بر اساس قوانین خرید ملک در فنلاند افراد متقاضی می‌توانند در تمامی نقاط این کشور ملکی را برای خرید در نظر بگیرند تنها مجمع‌الجزایر Aland است که به‌عنوان یک منطقه جدا و مستقل و سوئدی زبان شناخته می‌شود امکان خرید ملک بدون دریافت مجوزهای لازم از دولت فنلاند وجود ندارد. متقاضیانی که تمایل دارند در این منطقه ملکی را خریداری کنند باید حتماً مجوزهای خاصی را از سوی دولت کشور فنلاند دریافت کنند.
اشخاصی که تمایل دارند ملکی را در کشور فنلاند خریداری کنند نیازی به وکیل نداشته و خود شخصاً می‌توانند کلیه مراحل را طی کنند. البته کمک گرفتن از وکلای متبحر و آگاه به قوانین فنلاند موجب می‌شود امر خرید ملک در مدت زمان کوتاهی انجام شود اما الزامی برای آن وجود ندارد. متقاضیان باید در نظر داشته باشند قیمت ملک طی سال‌های گذشته در کشور فنلاند با افزایش روبه‌رو بوده و مالیات املاک کمی بالا می‌باشد اما اغلب املاکی که به فروش می‌رسد مبله بوده و برای زندگی بسیار مناسب است
در قسمت قبل اشاره کردیم که یکی از شرایط اولیه لازم برای خرید ملک در این کشور، دریافت مجوز از وزارت دفاع فنلاند است که این شرایط به خصوص در مورد مهاجران روس اهمیت بیشتری دارد. به طور کلی مدارک زیر برای خرید ملک و ثبت سند رسمی آن در فنلاند، مورد نیاز است. با داشتن این مدارک پس از ثبت سند، می‌توان ملک مورد نظر را در این کشور خریداری کرد.
برای خرید و فروش ملک در فنلاند بهتر است با یک مشاور املاک مطمئن در این باره صحبت کنید. پیدا کردن یک مشاور املاک قابل اعتماد که بتواند به شما کمک کند بسیار حیاتی است. پس از مشورت، طی کردن مراحل زیر برای خرید ملک در این کشور ضروری است.
در زمان خرید خانه در فنلاند گزینه‌های متنوعی پیش روی شما خواهد بود:
در قسمت‌های قبل نیز اشاره کردیم که تنها با خرید خانه در این کشور نمی‌توان اقامت آن را به دست آورد. برای آن که بتوانید از طریق سرمایه‌گذاری در حوزه املاک، اقامت آن را به دست آورید، لازم است تا یک برنامه بیزنسی برای آن داشته باشید. با این حال کشورهایی نظیر پرتغال، یونان و اسپانیا از جمله کشورهای اروپایی هستند که تنها با خرید ملک، امکان اقامت را برای شما فراهم می‌کنند.
فراد بسیاری به دنبال دریافت اقامت از طریق خرید ملک هستند اما همان‌طور که پیش‌تر نیز عنوان شد خرید ملک در فنلاند اقامت این کشور را درپی ندارد و اشخاصی که قصد دارند از طریق خرید ملک در کشور فنلاند اقامت داشته باشند باید درصدی از ارزش ملکی که در نظر گرفته‌اند پرداخت نمایند و مبلغی را نیز تحت عنوان اجاره‌بها پرداخت کنند. متقاضیان برای اینکه بتوانند اقامت دائم کشور فنلاند را از طریق خرید ملک دریافت کنند نمی‌توانند به‌صورت مستقیم اقدام نمایند و با توجه به نوبتی که دریافت کرده‌اند می‌توانند ملکی را خریداری کنند.
آن دسته از افرادی که دارای تمکن مالی و سرمایه کافی برای خرید ملک در فنلاند هستند این امکان را دارند ملکی را به‌صورت شخصی برای خود خریداری نمایند. دولت فنلاند در خصوص این مورد تسهیلات وام بانکی را تعیین کرده اما متقاضیان باید در نظر داشته باشند امکان پرداخت تمام مبلغ به شکل وام وجود ندارد و متقاضیان خرید ملک با مالکیت شخصی در فنلاند موظف هستند سرمایه ابتدایی را تأمین کرده و ملک مناسبی را خریداری کنند.
متقاضیانی که از سرمایه کافی برای خرید ملک شخصی برخوردار نیستند می‌توانند ملکی را با مالکیت نیمه شخصی در کشور فنلاند خریداری کنند. البته شرکت‌های ساختمانی اغلب گزینه‌های مناسبی برای خرید این دسته از املاک شناخته می‌شوند و متقاضیان تنها بخشی از هزینه ملک را پرداخت خواهند کرد و باقی‌مانده سهم ملک در اختیار شرکت ساختمانی قرار می‌گیرد. متقاضیان در ابتدا حکم مستأجر را دارند اما با توجه به قوانینی که از سوی شرکت‌های ساختمانی مشخص شده به مرور می‌توانند کل قیمت خانه را پرداخت کرده و مالکیت کامل را در اختیار داشته باشند.
با توجه به آنچه که عنوان شد باید گفت اقامت فنلاند از طریق خرید ملک امکان‌پذیر نبوده و متقاضیان تنها می‌توانند ملکی را در این کشور اروپایی داشته باشند. متقاضیانی که اقامت دائم و یا موقت کشور فنلاند را دریافت کرده‌اند باید در نظر داشته باشند خرید ملک هیچ نقشی در اقامت دائم و یا حتی تابعیت فنلاند نخواهد داشت. افرادی که از طریق ویزای کار و یا تحصیل در مقطع دکتری در فنلاند و یا حتی ازدواج وارد کشور فنلاند شده‌اند می‌توانند نسبت به خرید ملک در فنلاند اقدام نمایند.
متقاضیان دریافت اقامت فنلاند از طریق خرید ملک بهتر است پیش از اقدام برای دریافت ویزای فنلاند ابتدا با مشاورانی که از قوانین کشور فنلاند آگاهی دارند مشورت نموده و پس از حصول اطمینان نسبت به خرید ملک در کشور فنلاند اقدام نمایند. چنانچه فردی قصد خرید ملکی را در کشور فنلاند داشته باشد می‌تواند از طریق موتورهای جستجوی آنلاین ملکی مناسب را در مناطق مختلف فنلاند برای خود پیدا کند. باید توجه داشت موتورهای جستجو به زبان انگلیسی عمل می‌کنند بنابراین آگاهی از زبان انگلیسی به‌عنوان یکی از الزامات به شمار می‌رود.
اجاره مسکن در فنلاند نسبت به سایر کشورهای حوزه اسکاندیناوی، راحت‌تر و ارزان‌تر است. افرادی که سرمایه لازم برای خرید ملک در فنلاند را ندارند می‌توانند مدت زمانی را در منازل اجاره‌ای سپری کنند. میانگین اجاره ماهانه برای یک منزل یک‌خوابه در این کشور حدود 770 یورو در شهرهای بزرگ و 595 یورو در شهرهای کوچک است.
در یک قرارداد مالکیت جزئی یا نیمه شخصی، مستاجر درصدی از قیمت کل آپارتمان را می‌پردازد که معمولاً 10-15٪ است. این قیمت بر اساس قیمت روز توافق شده است، بنابراین نوسانات بازار در زمان مالکیت جزئی تاثیری بر قیمت نهایی نخواهد داشت. سپس مستاجر اجاره بها را به مالک اکثریت به عنوان مستأجر می‌پردازد. اجاره به قیمت خرید آپارتمان تعلق نمی‌گیرد. اگر بخواهید سهم مالکیت خود را از خرید ملک در فنلاند به صورت جزئی و در طول دوره سکونت افزایش دهید، معمولاً می‌توانید این کار را انجام دهید. در برخی از آپارتمان‌ها، توافق سهامداران تعیین می‌کند که چه زمانی می‌توانید سهام اضافی خریداری نمایید.
این مالیات چهار درصد قیمت ملک را شامل می‌شود.
خرید ملک در فنلاند نیز به عنوان یکی از بهترین و کم ریسک‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در این کشور شناخته می‌شود. البته باید توجه داشت که افراد صرف خرید ملک در این کشور نمی‌توانند اقامت آن را دریافت کنند و می‌بایست شرایط کارآفرینی را داشته باشند.
گران ترین شهرها هلسینکی و اسپو هستند، در حالی که ارزان ترین شهرهای فنلاند اولو، کوپیو، لاهتی، لاپینرانتا و پوری هستند.
در گران‌ترین شهر این کشور یعنی هلسینکی این هزینه بین 980 تا 1580 یورو در ماه متفاوت است.
بله! امکان نقل و انتقال برای صاحبان در این شرایط وجود دارد.
پیش پرداخت معمولاً حدود 4 درصد قیمت خانه است. اگر پس انداز شما برای پرداخت پیش پرداخت کافی نیست، می توانید آن را به عنوان بخشی از وام مسکن خود از بانک وام بگیرید.
موسسه همراه مهاجر در سال 1386 فعالیت خود را به عنوان اولین موسسه مهاجرت تحصیلی به اسپانیا و پرتغال در ایران آغاز کرد. بعدها این موسسه فعالیت خود را در کشورهای آلمان، اتریش، فنلاند، ایتالیا، کانادا، آمریکا و انگلستان گسترش داد.
ضمناً آموزشگاه زبان و بخش توسعه و تحقیق موسسه همراه مهاجر نیز واقع در ساختمان پاسارگاد می باشند.