جستجو
این کادر جستجو را ببندید.

خرید ملک در کانادا

راهنمای کامل خرید ملک در کانادا 2024

طی سال‌های اخیر تعداد افرادی که تمایل به مهاجرت به کانادا دارند، به شدت افزایش یافته است. با این حال، این کار برای گروه بزرگی از افراد غیرممکن به نظر می‌رسد. در نتیجه، مردم دائماً به دنبال گزینه‌های جایگزین هستند؛ اما آیا خرید ملک در کانادا منجر به مهاجرت به این کشور می‌شود؟ در این مقاله علاوه بر پاسخ به این سؤال، توضیحات دیگری هم در خصوص شرایط خرید ملک در کانادا ارائه خواهیم کرد. پس اگر کانادا جزء کشورهایی است که قصد مهاجرت به آن را دارید و یا اینکه قصد سرمایه‌گذاری در این کشور را دارید تا انتهای مقاله را دنبال کنید تا بتوانید تصمیم‌گیری بهتری برای آینده خود داشته باشید.

لینک مفید: ویزای کانادا

مزایای خرید ملک در کانادا

کانادا به دلایل زیادی از جمله پیشرفت مداوم، رونق اقتصادی، مناطق بکر و همچنین مردمانی خون گرم و مهاجر پذیر، یکی از بهترین کشورهایی است که می‌توانید برای مهاجرت روی آن فکر کنید. اگر باز هم به دنبال دلایل بیشتری برای مهاجرت به این کشور هستید، در ادامه به برخی از مهم‌ترین مزایا و ویژگی‌های آن اشاره می‌کنیم تا چراغ راه شما در تصمیم‌گیری باشند.

طبیعت بکر و زیبا

کانادا دومین کشور بزرگ جهان است که تنها ۳۶ میلیون جمعیت دارد این یعنی مناطق بکر زیادی در این کشور وجود دارد که زیبایی‌ها و جاذبه‌های طبیعی آن را بی‌پایان کرده است. علاوه بر زیبایی طبیعی، کانادا همچنین یک مکان فوق‌العاده برای زندگی است. در واقع، سه شهر کانادا، ونکوور، تورنتو و کلگری، پیوسته در لیست بهترین شهرهای جهان یا شهرهایی که بهترین کیفیت زندگی را دارند، هستند.

مردم خون گرم و مهاجر پذیر

کانادایی‌ها بسیار خون گرم و خوش‌برخورد هستند. پس نگران این نباشید که دچار حس غربت می‌شوید. به‌علاوه حدود 20 درصد از جمعیت کانادا را خارجی‌ها تشکیل می‌دهند. به همین دلیل کانادا یکی از چند فرهنگی‌ترین کشورهای جهان است. به طوری که نزدیک به نیمی از جمعیت تورنتو را مهاجران تشکیل می‌دهند

سیستم بهداشتی عالی

کانادا اولویت بالایی برای سلامت شهروندان خود قائل است و به همین دلیل هر سال به طور متوسط حدود 10 درصد از تولید ناخالص داخلی خود را صرف سیستم مراقبت‌های بهداشتی می‌کند. حدود 70٪ از تمام مراقبت‌های بهداشتی توسط دولت تأمین می‌شود. مراقبت‌های اولیه نیز برای همه شهروندان کانادایی و کسانی که اقامت دائم آن را دارند، رایگان است.

آینده‌ای روشن

در کانادا، آموزش ابتدایی و متوسطه رایگان است. این کشور دارای 96 دانشگاه است که برخی از آن‌ها جزء بهترین‌ها در جهان هستند. همچنین مکان فوق‌العاده‌ای برای دانشجویان بین‌المللی است. طبق نظرسنجی که در سال 2018 انجام شده، ۹۰ درصد دانشجویان از تحصیل خود در کانادا «راضی» یا «بسیار راضی» هستند.

کشوری مناسب برای رشد فرزندان

کانادا یکی از بهترین مکان‌ها برای بزرگ کردن فرزندانتان است. فرزندان شما فرصت زیادی برای بیرون رفتن، استفاده از هوای تازه و فعالیت بدنی خواهند داشت. علاوه بر تحصیلات عالی، کانادا نسبت به اکثر کشورها مرخصی زایمان طولانی‌تری دارد.

امید به زندگی و زندگی شاد

امید به زندگی در کانادا در حال حاضر برای مردان 80 و برای زنان 84 سال است، اما این ارقام سال به سال به طور پیوسته در حال افزایش هستند. قطعاً همه دوست داریم در کشور جدید علاوه بر حفظ بقا، زندگی شادتری را تجربه کنیم. کانادا یکی از کشورهایی است که این امکان را به شما می‌دهد.

اقتصاد قوی

اقتصاد کانادا به شدت قدرتمند است. مهم‌ترین دلیل غنی بودن این کشور از نظر منابع طبیعی است. مرکز کانادا زمین‌های کشاورزی فراوانی دارد که به معنای رونق صادرات محصولات کشاورزی است. در آلبرتا نیز موقعیت‌های شغلی پردرآمدی به دلیل وجود منابع نفت و گاز، مس و آهن وجود دارد.

صنعت گردشگری کانادا نیز پر رونق است. سالانه بیش از نه میلیون گردشگر وارد این کشور می‌شوند. به‌علاوه کانادا پیوسته یکی از بهترین کشورها برای کارآفرینان و راه‌اندازی یک کسب‌وکار است. اگر می‌خواهید پس از مهاجرت به کانادا، کسب‌وکاری راه‌اندازی کنید، پس کشور درستی را انتخاب کرده‌اید.

لینک مفید: کار در کانادا

مکان امن برای زندگی

اگر اولویت شما برای انتخاب کشور مقصد، امنیت خود و خانواده‌تان است، پس کانادا گزینه مناسبی می‌تواند باشد. جرم‌های خشن بسیار کم است و به‌علاوه قوانین سخت‌گیرانه‌ای در رابطه با مالکیت اسلحه وجود دارد. علاوه بر این، 81 درصد از کانادایی‌ها می‌گویند که هنگام پیاده‌روی در شب احساس امنیت می‌کنند.

اخذ اقامت با خرید ملک در کانادا

کشورهای بسیار کمی وجود دارند که با خرید ملک اقامت می‌دهند اما کانادا با وجود تسهیل کردن فرایند مهاجرت در طی سال‌های اخیر، باز هم جزء کشورهایی نیست که این شرایط را داشته باشد. پس توجه کنید که با خرید ملک در کانادا نمی‌توانید اقامت این کشور را دریافت کنید.

پس اگر قصد مهاجرت به کانادا را دارید باید از شیوه‌های دیگر اقدام کنید اما اگر صرفاً قصد سرمایه‌گذاری در کانادا را دارید، خرید ملک یکی از گزینه‌های پیش روی شما است.

شرایط خرید ملک در کانادا

اول از هر چیزی باید با این واقعیت کنار آمد که خرید ملک در کانادا موجب دریافت اقامت شما نخواهد شد و مراحل دریافت اقامت پروسه‌ای است که به عوامل بسیاری بستگی دارد. راه‌های بهتری مثل مهاجرت تحصیلی یا سرمایه‌گذاری وجود دارد  که موجب دریافت اقامت می‌شود.

اگر اقامت کانادا را ندارید و قصد خرید ملک در این کشور را دارید اولین قدم، اقدام از طریق بنگاه‌های معاملاتی کانادا است. در ابتدای خرید ملک باید ۳۵ درصد از مبلغ خرید ملک را پرداخت کنید و تا ۶۵ درصد از قیمت کلی ملک را می‌توانید وام بگیرید. در نظر داشته باشید حقوق مالیاتی پرداخت شما همانند یک شهروند کانادایی است اما در زمان فروش ممکن است متفاوت باشد.

شرایط اخذ وام برای خرید ملک در کانادا

همان‌طور که قبلاً گفتیم، امکان اخذ وام تا ۶۵ درصد قیمت ملک در کانادا وجود دارد. اگر نگران این هستید که با وجود عدم امکان اخذ اقامت با خرید ملک یا به دلیل عدم حضور در کانادا امکان دریافت وام مسکن برای شما نیست، باید بدانید که این‌طور نیست و خوشبختانه کانادا امکان دریافتت وام را برای افرادی هم که تبعه این کشور نیستند یا اقامت آن را ندارند هم فراهم کرده است. این دسته از افراد می‌توانند وام مسکن با درصد سود بیشتر دریافت کنند. در این حالت مؤسساتی که وام می‌دهند، به واسطه عقد قرارداد با خریدار ملک، متعهد می‌شوند که بقیه مبلغ ملک را تأمین کنند. نکته‌ای که باید به آن توجه کنید این است که قوانین کشور کانادا در هر ایالت متفاوت است و هر سه سال به روز می‌شود البته تمامی این قوانین تحت نظارت دولت فدرال کانادا خواهد بود.

برای اینکه ببینید آیا واجد شرایط دریافت وام مسکن در کانادا هستید یا خیر، باید مراحل زیر را دنبال کنید:

  1. در قدم اول باید با موسسه وام‌دهنده ارتباط برقرار کنید.
  2. در مرحله بعدی ممکن است موسسه از شما بخواهد اسنادی ارائه کنید که وضعیت اشتغال، دارایی‌ها و بدهی‌ها و همچنین میزان درامد شما را نشان دهند.
  3. پس از آن باید منتظر اعلام نتیجه بررسی موسسه مالی بمانید.

در مواردی ممکن است از شما خواسته شود که درآمد خود را تائید کنید، اظهارنامه مالیاتی ارائه کنید، تائیدیه پیش پرداخت خرید مشکن ارائه کنید، گواهی تمکن مالی سه ماه اخیر آماده کنید، چک بانکی معتبر کانادایی داشته باشید یا حتی گزارشات اعتبارسنجی بانکی ارائه دهید.

شرایط بازپرداخت وام خرید ملک در کانادا

برای بازپرداخت وام‌هایی که در ازای خرید ملک در کانادا دریافت کرده‌اید، معمولاً دو روش وجود دارد که در جدول زیر به توضیح آن خواهیم پرداخت:

روش بازپرداخت بسته

در این روش شما باید وام دریافت شده را طی ۱۵ تا ۲۰ سال و با اقساطی که مبلغ مشخص و غیر قابل تغییری دارند،‌ تسویه کنید.

روش بازپرداخت باز

در این روش بازپرداخت شما مجاز هستید که مبلغ بیشتری نسبت به اقساط تعیین شده پرداخت کنید تا علاوه بر تسویه زودهنگام وام، بهره کمتری هم بپردازید.

شرایط خرید ملک در کانادا برای اتباع خارجی

کانادا همیشه از سرمایه‌گذاری خارجی استقبال می‌کند. در نتیجه، دولت معمولاً به سرمایه‌گذاری شما نه نمی‌گوید. با این حال، کانادا نسبت به پول‌شویی حساس است. در نتیجه منبع خرید ملک باید بدون مشکل باشد.

البته، مشورت با یک فرد متخصص (حسابدار یا مشاور مالیاتی) می‌تواند به شما کمک کند تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید. صرف‌نظر از این، شما باید منابع مالی کافی داشته باشید یا بودجه کافی برای خرید داشته باشید. نکته دیگری که باید به آن توجه کنید این است که دولت کانادا گاهی تحریم‌هایی را روی برخی افراد یا نهادها اعمال می‌کند.

واجدین شرایط خرید ملک در کانادا

تقریباً تبعه‌های همه کشورها می‌توانند بدون مشکل اقدام به خرید ملک در کانادا کنند. با این حال افراد غیر مقیم کانادا باید برای خرید ملک در بعضی مناطق کانادا، ۱۵ درصد مالیات بیشتری بپردازند. توصیه می‌شود اگر قصد خرید ملک در کانادا را دارید، قبل از آن برای اخذ اقامت این کشور اقدام کنید تا بتوانید هزینه‌های خود را کاهش دهید. اگر از افراد مقیم کانادا هستید و بیش از نیمی از سال را خارج از کانادا هستید، نیازی به پرداخت مبلغ اضافه‌تر نخواهید داشت.

به طورکلی برای اینکه بتوانید ملکی در کانادا خریداری کنید، باید شرایط زیر را دارا باشید:

  • بالاتر از ۱۸ سال سن داشته باشید.
  • هزینه‌های مربوط به مسکن اعم از هزینه‌های مربوط به بازپرداخت وام و قبوض نباید در ماه بیشتر از ۳۵ درصد از درامد ناخالص ماهانه شما باشد.
  • همچنین مجموع بدهی‌های شما (هزینه‌های بازپرداخت وام مسکن و سایر وام‌ها و بدهی‌ها) در ماه نباید بیشتر از ۴۲% کل درآمد ناخالص ماهانه شما باشد.

انواع ملک در کانادا

انواع ملک در کانادا را در ادامه معرفی می‌کنم.

خانه‌های یک طبقه ویلایی

اگر این خانه‌ها که شبیه به ویلا‌های داخل ایران با سقف شیب‌دار هستند را خریداری کنید، علاوه بر اینکه مالک ساختمان محسوب می‌شوید، مالک زمین هم خواهید بود.

خانه‌های نیمه مستقل

این خانه‌ها به لحاظ ظاهری شبیه ویلا هستند با این تفاوت که دو ساختمان کاملاً مجزا، به هم چسبیده هستند. به همین دلیل قیمت این نوع خانه‌ها مناسب‌تر خانه‌های ویلایی است.

خانه‌های مستقل

این خانه‌ها شبیه خانه‌های ویلایی هستند و هیچ دیوار مشترکی با خانه‌های اطراف ندارند و در پشت و جلوی خانه دارای حیاط هستند. تفاوت این خانه‌ها با خانه‌های ویلایی این است که متراژ این خانه‌ها معمولاً زیاد است و به همین دلیل از جمله پرهزینه‌ترین گزینه‌های خرید ملک در کانادا محسوب می‌شوند.

خانه‌های دوپلکس و تریپلکس

اگر فکر می‌کنید این خانه‌ها همان مفهوم خانه‌ها دوبلکس، تریپلکس در ایران را دارند، اشتباه می‌کنید. این خانه‌ها چند طبقه دارند که ورودی هر طبقه مجزا از طبقات دیگر است. پارکینگ و حیاط این خانه‌ها اشتراکی است. امروزه با توسعه آپارتمان‌ها این ساختمان‌ها به ندرت دیده می‌شوند.

کاندوها

کاندو یا کاندومینیوم یک واحد از یک ساختمان بزرگ‌تر چند واحده است. توجه کنید که شما با خرید یک کاندو، فقط مالک همان واحد و در بخش‌هایی مثل پارکینگ با دیگر مالکان شریک هستید. کاندوها در واقع مشابه مفهوم آپارتمان در ایران هستند. در مراکز شلوغ شهری، به‌خصوص در آمریکا و کانادا کاندوها یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید هستند.

خانه‌های شهری

شاید تابه حال فیلم‌ها یا عکس‌هایی از خانه‌های به هم چسبیده و البته شبیه به هم در کانادا دیده باشید. این خانه‌های مشابه معمولاً در راستای یک خیابان قرار دارند. از آنجا که این خانه‌ها با هم دیوار مشترک دارند، بهترین گزینه برای خانواده‌های کم‌جمعیت هستند. همچنین قیمت این خانه‌ها به دلیل اینکه محوطه عمومی یا اصطلاحاً حیاط مشترک دارند، نسبتاً مناسب‌تر است.

مراحل خرید ملک در کانادا

روند خرید ملک در کانادا ممکن است بسته به موقعیت و ارزش خانه کمی متفاوت و چالش برانگیز باشد. به همین دلیل همیشه ارزش این را دارد که از خدمات مشاوره حرفه‌ای استفاده کنید تا مطمئن شوید که روند خرید ملک به درستی پیش می‌رود. مراحل اساسی که باید برای خرید ملک در کانادا طی کنید، عبارت‌اند از:

  1. بودجه خود را برای خرید ملک جدید مشخص کنید و در صورت نیاز برای دریافت وام مسکن تحقیق کنید.
  2. به جست وجوی ملک موردنظر خود به صورت آنلاین، حضوری یا از طریق یک مشاور املاک بپردازید.
  3. وقتی ملک مناسب خود را پیدا کردید، یک پیشنهاد رسمی قیمت خرید آماده و ارائه کنید که در آن مبلغ پیش پرداخت (معمولاً %۱۰) هم مشخص شده باشد. این کار معمولاً توسط یک مشاور املاک، وکیل یا یک دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود.
  4. برای قیمت فروش با فروشنده مذاکره کنید. این کار را می‌توانید خودتان یا از طریق یک نماینده انجام دهید.
  5. اگر با فروشنده به توافق رسیدید، پیش پرداخت خود را آماده و پرداخت کنید. پیش پرداخت معمولاً ۵ تا ۲۰ درصد مبلغ توافق شده است.
  6. به کمک یک بازرس ملک را بررسی کنید تا مطمئن شوید که ملک از نظر سازه‌ای مشکلی ندارد.
  7. هم‌زمان با مرحله قبلی سردفتر اسناد رسمی یا وکیل شما، ملک را به لحاظ قانونی بررسی می‌کند تا از قانون بودن فروش ملک اطمینان حاصل شود.
  8. وكیل یا سردفتر سندی تنظیم می‌کند که در آن مبلغی که خریدار باید پرداخت کند مشخص و تائید می‌شود.
  9. پس از این از شما خواسته می‌شود که تمام هزینه‌های ملک اعم از هرگونه مالیات و هزینه‌های قانونی را نهایی کنید.
  10. در پایان کار در حضور وکیل یا سردفتر، اسناد نهایی را امضا کرده و کلید ملک خود را دریافت کنید.

نکته: آن دسته از افرادی که اقامت کانادا را ندارند و به عبارتی مقیم این کشور نیستند می‌توانند برای پیگیری مراحل خرید و حضور در کانادا، ویزای توریستی کانادا را دریافت کنند.

لینک مفید: هزینه زندگی در کانادا

هزینه‌های خرید ملک در کانادا

اگرچه خرید خانه جدید در کشور جدید بسیار هیجان انگیز است و گامی رو به جلو محسوب می‌شود اما باید بدانید که هزینه خرید ملک در کانادا فراتر از قیمت خرید خانه است. به همین دلیل در ادامه به 10 مورد از هزینه‌های پنهان خرید ملک در کانادا اشاره می‌کنیم که به طور خاص دانستن آن‌ها برای افرادی که تازه به این کشور مهاجرت کرده‌اند، اهمیت دارد.

مالیات نقل و انتقال

یکی از مواردی که روی هر معامله خرید ملک در کانادا اعمال می‌شود، مالیات نقل و انتقال است. هر استان قوانین خاص خود را برای تعیین مبلغ مالیات نقل و انتقال دارد. با این حال به طور کلی این مالیات بین 0.5 تا 2 درصد از ارزش کل ملک است. به‌علاوه در برخی از مناطق باید مالیات نقل و انتقال دیگری را به شهرداری‌ها بپردازید. به طور مثال، خریداران ملک در تورنتو علاوه بر مالیات نقل و انتقال ملک، باید مالیات نقل و انتقال شهرداری را هم بپردازند.

در برخی از استان‌های کانادا قانونی وجود دارد که طبق آن کسانی که اولین بار است ملکی خریداری می‌کنند، مشمول تخفیف در مالیات نقل و انتقال خواهند شد. استان بریتیش کلمبیا یکی از مناطقی است که برای این دسته از خریداران تخفیف در مالیات نقل و انتقال قائل می‌شود.

هزینه‌های قانونی

شما به عنوان یک شهروند خارجی برای آماده سازی مدارک لازم به کمک یک وکیل نیاز دارید. هزینه‌های حقوقی  این بخش توافقی است و ممکن است تا ۱۰ درصد قیمت ملک هم افزایش یابد اما معمولاً بین 1000 تا 1500 دلار کانادا است.

بیمه مالکیت

هنگامی که خانه جدیدی را در کانادا خریداری می‌کنید، مالکیت قانونی آن به شما منتقل می‌شود. بیمه‌نامه مالکیت هر مشکلی در رابطه با ملک را پوشش می‌دهد. اگرچه تهیه این بیمه اختیاری است، اما توصیه می‌شود افراد تازه واردی که قصد خرید ملک در کانادا دارند، این بیمه‌نامه را تهیه کنند.

هزینه بازرسی

بازرسی زمین اطلاعاتی در مورد ملک ارائه می‌دهد و نشان می‌دهد که ملک در کجا واقع شده است. اغلب مؤسسات وام‌دهنده برای اعطای وام نیاز به بررسی ملک دارند. برای بسیاری از املاکی که در لیست فروش هستند، قبلاً بررسی انجام شده اما اگر برای ملکی که می‌خرید این کار انجام نشده، باید کارمزد و هزینه بررسی را بپردازید.

هزینه ارزیابی ارزش ملک

در برخی موارد مؤسسات وام‌دهنده ممکن است، ملک را ارزیابی کنند تا مطمئن شوند که آیا قیمت اعلام شده با ارزش ملک برابری می‌کند یا خیر. اغلب موارد انتظار می‌رود که هزینه این ارزیابی را خریدار بپردازد.

هزینه بازرسی ملک

بااینکه بازرسی ملک اجباری نیست اما توصیه می‌شود از یک بازرس حرفه‌ای کمک بگیرد تا ملک را به لحاظ وجود هر گونه مشکلات پنهانی بررسی کند. به عنوان مثال، ممکن است سقف سازه ظرف چند سال نیاز به تعمیر داشته باشد یا ممکن است یک نشتی در دیوار وجود داشته باشد. نتیجه بازرسی می‌تواند تصمیم شما برای خرید یا قیمت پیشنهادی را تحت تأثیر قرار دهد. به عنوان خریدار، شما مسئول پرداخت هزینه بازرسی هستید.

بیمه اموال

اگر وام مسکن دریافت می‌کنید، قبل از بسته شدن فرایند خرید به بیمه اموال نیاز دارید. حتی اگر در حال خرید خانه بدون وام هستید، بیمه اموال باز هم اهمیت دارد. این بیمه خطر آسیب به اموال شما را پوشش می‌دهد و در صورت لزوم بودجه لازم برای تعمیر خانه را در اختیار شما قرار می‌دهد.

هزینه‌های گارانتی خانه جدید

اگر یک خانه نوساز خریداری می‌کنید، سازنده یا فروشنده باید یک گارانتی به لحاظ وجود نقص‌های ساختمانی به شما ارائه دهد. معمولاً سازندگان هزینه این گارانتی را پرداخت می‌کنند اما موقع فروش این هزینه را لحاظ می‌کنند.

مالیات کالاها و خدمات

برای خانه‌های نوساز معادل 5% مالیات کالاها و خدمات (GST) بر مبلغ خرید اعمال می‌گردد. البته GST غالباً در قیمت فروش گنجانده می‌شود.

هزینه گواهینامه Estoppel

این گواهینامه که برای آپارتمان‌ها صادر می‌شود، وضعیت حقوقی و مالی یک واحد آپارتمان و هزینه‌های آن را نشان می‌دهد. این گواهی در استان کبک ضروری نیست.

هزینه نمایندگی املاک

هزینه‌های نماینده املاک، 3 تا 7 درصد از ارزش ملک است. فروشنده معمولاً این مبلغ را پرداخت می‌کند اما در بعضی موارد خریدار هم باید قسمتی از آن را بپردازد.

مالیات خرید ملک در کانادا

اگر صاحب ملکی در کانادا هستید یا قصد خرید ملک در کانادا  را دارید، لازم است بدانید که هر سال باید مبلغی را به عنوان مالیات ملک به شهرداری بپردازید. این مبلغ توسط شورای شهر محل سکونت شما بر اساس منطقه‌ای که ملک خریداری شده در آن قرار گرفته، تعیین می‌شود اما معمولاً حدود ۱۵ درصد ارزش ملک است. جالب است بدانید که شهرداری برای دریافت مالیات بسیار مصرتر از بانک برای پرداخت وام است.

موارد قابل مذاکره برای خرید ملک در کانادا

خرید ملک در کانادا اگرچه روال مشخصی دارد اما می‌توان برای توافق بر  سر برخی موضوعات از جمله موارد زیر با فرد مقابل که در اغلب موارد فروشنده و در برخی موارد بانک است، مذاکره کرد.

  • تاریخ انعقاد قرارداد رسمی (معمولاً بین ۶۰ تا ۹۰ روز پس از توافق اولیه است)؛
  • مدت اعتبار پیشنهاد خرید؛
  • تعیین مبلغ پیش پرداخت؛
  • تعیین قیمت فروش ملک؛
  • تعیین مبلغ وام.

میانگین قیمت ملک در استان‌های مختلف کانادا

بازار مسکن کانادا هم همچون کشورهای دیگر، نرخ‌ رشد متفاوتی در استان‌های مختلف خود نشان می‌دهد. میانگین سالانه افزایش قیمت ملک در کانادا به طور متوسط 2 درصد است.

شهر

میانگین قیمت ملک

بریتیش کلمبیا

۹۶۴۲۴۶

انتاریو

۸۳۳۵۲۵

کبک

۴۶۷۱۰۸

آلبرتا

۴۴۹۳۶۲

نوا اسکوشیا

۴۰۸۱۴۱

جزیره پرنس ادوارد

۳۶۲۷۶۵

مانیتوبا

۳۲۸۵۶۴

نیوفاندلند و لابرادور

۲۹۶۹۲۱

ساسکاچوان

۲۸۷۶۸۹

نیوبرانزویک

۲۸۰۱۰۸

نکته: برآورد قیمت‌ها در این بخش مربوط به ماه نوامبر سال ۲۰۲۳ است.

 قیمت خرید هر متر مربع آپارتمان در کانادا در مرکز شهر و حومه شهر به ترتیب ۱۱۰۹۰.۲۸ و ۷۴۷۳.۳۳ دلار کانادا است. به طور کلی هزینه خرید ملک در کانادا از ۵۰۰ هزار دلار کانادا شروع و تا ۲.۵ میلیون دلار کانادا افزایش می‌یابد.

بهترین شهرهای کانادا برای خرید ملک

کانادا به دلیل نزدیکی به قطب شمال جزء کشورهای سرد محسوب می‌شود. به همین دلیل بهترین شهرهای کانادا برای سکونت به خصوص برای ایرانیان، بریتیش کلمبیا  و ساحل غربی ونکوور هستند که آب و هوای خوبی دارند. هر چقدر به سمت مناطق سرد مثل مانیتوبا بروید، طبیعتاً قیمت ملک به خاطر نامساعد بودن هوا کمتر می‌شود.

ونکوور

ونکوور مزیت‌های زیادی دارد، از دسترسی آسان به طبیعت بکر کانادا گرفته تا فاصله کم تا مرز ایالات متحده آمریکا. این شهر پر جنب و جوش، یکی از برترین شهرهای جهان به لحاظ داشتن آب و هوای معتدل است. با این حال، یکی از گران‌ترین شهرهای کانادا برای خرید ملک است؛ بنابراین باید مزایا و معایب آن را به دقت بسنجید.

مونترال

اگر به دنبال ملکی در استان کبک هستید، مونترال گزینه خوبی است چرا که یک شهر پرجنب ‌و جوش، با هنر و فرهنگ غنی است. قیمت ملک در مونترال نسبتاً بالا است اما خارج از مرکز شهر احتمالاً در مقایسه با ونکوور، چیزی حدود نیمی از هزینه هر متر مربع را باید بپردازید.

تورنتو

تورنتو مرکز بانکداری، مالی و فناوری کانادا، شهری بزرگ است که علاوه بر مهاجران، کانادایی‌های زیادی هم جذب آن می‌شوند. به طور کلی هزینه‌های زندگی و همچنین هزینه ملک در تورنتو بالاست اما خبر خوب این است که در منطقه GTA (کلان‌شهر تورنتو) هنوز هم می‌توان ملک‌های خوبی پیدا کرد که به مرکز شهر دسترسی دارند.

لینک مرتبط: شهرهای مهم کانادا

خرید ملک ارزان در کانادا

اگر بودجه محدودی برای خرید ملک در کانادا دارید، یکی از روش‌هایی که می‌توانید ملک ارزان در این کشور بخرید، اخذ وام است که قبلاً کاملاً در این باره توضیح دادیم. یکی دیگر از روش‌ها این است که در منطق حومه که با مراکز شهری فاصله دارند، اقدام به خرید ملک کنید. املاک این مناطق به دلیل همین فاصله قیمت کمتری دارند.

ارزان ترین شهرها برای خرید ملک در کانادا

مهاجرت به یک کشور جدید، به‌خصوص کشوری دوردست مثل کانادا بسیار پر هزینه است و شاید به همین دلیل نخواهید تمام سرمایه خود را صرف خرید یک ملک در کشور مقصد کنید.

به همین دلیل با صرف هزینه کمتر برای خرید ملک می‌توانید، پول بیشتری برای سایر موارد کنار بگذارید. همان‌طور که قبلاً گفته شد یکی از ساده‌ترین راه‌ها برای کاهش هزینه‌ها، خرید ملک در مناطقی است که از شهرهای بزرگی مانند تورنتو یا ونکوور فاصله دارند. به همین دلیل در ادامه مناطقی را معرفی می‌کنیم که هزینه خرید ملک در آن‌ها به مراتب کمتر از شهرهای بزرگ است.

  • وینیپگ: وینیپگ، در استان منیتوبا، یکی از مقرون به صرفه ترین شهرهای کانادا است و می‌تواند مکانی عالی برای شروع باشد. این شهر اقتصاد قوی، بازار کار پر رونق و تمام امکانات رفاهی یک شهر توسعه یافته را دارد و مهم‌تر از همه اینکه ارزان است. متوسط قیمت یک خانه مستقل در وینیپگ حدود 300000 دلار است. قیمت خانه‌ای مشابه در تورنتو حدود 1285000 دلار است.
  • مونکتون: یکی دیگر از شهرهای مقرون به صرفه، مونکتون است. بزرگ‌ترین شهر در نیوبرانزویک که حدود 70000 نفر جمعیت دارد و یکی از ارزان‌ترین شهرها برای زندگی است که هزینه‌های زندگی در آن 5.2 درصد کمتر از میانگین کشوری است.
  • ابوتسفورد: اگر می‌خواهید به ونکوور نزدیک باشید اما بودجه زیادی ندارید، ابوتسفورد  مناسب شماست. این شهر که فقط 70 کیلومتر دورتر است، یکی از مقرون به صرفه‌ترین شهرهای بزرگ بریتیش کلمبیا است که هزینه زندگی در آن 3.6 درصد کمتر از میانگین کشوری است.

خرید سایر املاک در کانادا

سایر املاکی که می‌توانید شانس خرید آن را در کانادا با شرایط متفاوت داشته باشید به شرح ذیل است.

خرید املاک تجاری در کانادا

هر ملکی که کاربری آن تجاری باشد، جزء این دسته قرار می‌گیرد. املاک تجاری در کانادا ممکن است مراکز خرید، فروشگاه‌ها، ساختمان‌های اداری، مراکز تولیدی و … باشند.

خرید زمین در کانادا

اول باید مشخص کنید که چه نوع زمینی می‌خواهید بخرید و در واقع هدف شما چیست. ممکن است به قصد سرمایه‌گذاری زمین بخرید. ممکن است هدف شما خرید زمین مسکونی و سپس ساخت املاک یا حتی خرید زمین کشاورزی باشد. قیمت زمین در نواحی شهری به نسبت مناطق روستایی بسیار بیشتر است. قیمت هر فوت زمین در مناطق شهری بین 50 تا 200 دلار برای است. میانگین قیمت هر هکتار زمین کشاورزی در کانادا نیز 3,700 دلار است.

خرید مزرعه در کانادا

خرید مزرعه یکی دیگر از راه‌های سرمایه‌گذاری در کشور کانادا محسوب می‌شود. یکی از بهترین مناطق برای خرید مزرعه، انتاریو است که به دلیل آب و هوای مطلوب، مزارع زیادی دارد. گران‌ترین مزرعه‌ها نیز در همین استان قرار دارند، به طوری که قیمت هر هکتار مزرعه در انتاریو حدود ۱۱۹۰۵ دلار کانادا است. پس از آن گران‌ترین مزارع به ترتیب در کبک (۶۹۱۰)،‌ بریتیش کلمبیا (۶۵۳۷)، نیوفاندلند و لابرادور (۵۶۵۳)، جزیره پرنس ادوارد (۴۲۲۷)، نوا اسکوشیا (۲۳۵۹)، مانیتوبا (۲۲۸۱) هستند و نهایتاً کمترین قیمت را مزارع ساسکاچوان با ۱۶۰۱ دلار دارند.

خرید سهام REIT و سرمایه‌گذاری در املاک کانادا

REIT (Real Estate Investment Trust)، شرکت‌هایی هستند که در بازار املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند. حوزه فعالیت این شرکت‌ها بسیار گسترده است به طوری که املاک تجاری (دفاتر، آپارتمان‌ها، بیمارستان‌ها، مراکز خرید) و حتی املاک مسکونی را هم شامل می‌شود. خرید سهام REIT به این جهت مزیت محسوب می‌شود که شما روی پروژه خاصی سرمایه‌گذاری نمی‌کنید و در واقع سهام یک شرکت را می‌خرید که هر وقت بخواهید هم می‌توانید آن را بفروشید و نقد کنید.

لینک مفید: ثبت شرکت در کانادا

وب سایت های خرید ملک در کانادا

وب‌سایت‌های متعددی برای پیدا کردن و خرید ملک در کانادا وجود دارد. تنها کافی است فیلترهای مورد نظر خود را از جمله لوکیشن و قیمت اعمال کنید تا گزینه‌های موجود محدود و انتخاب ساده‌تر شود. برخی از وب سایت های خرید ملک در کانادا را در جدول ذیل مشاهده می‌کنید.

realtor.ca

point2homes.com

centris.ca

duproprio.com

zolo.ca

جمع بندی

طبق همه آنچه گفته شد،‌ می‌توان این‌گونه نتیجه گرفت که به امید مهاجرت به کانادا نباید اقدام به خرید ملک در این کشور کرد. با این حال، اگر قصد سرمایه‌گذاری در بازار املاک کشورهای دیگر دارید، کانادا به دلایل زیادی ازجمله اقتصاد قوی، طبیعت زیبا و بکر، امنیت بالا، سیستم بهداشتی عالی و سیستم آموزشی باکیفیت؛ شاید بهترین گزینه نباشد اما قطعاً یکی از بهترین گزینه‌ها خواهد بود. با همه آنچه گفته شد، قبل از هرگونه تصمیم‌گیری به‌خوبی تحقیق کنید و در صورت لزوم با افراد متخصص در این زمینه مشورت کنید.

سوالات متداول

خرید ملک در کشور کانادا سبب اخذ اقامت نمی‌شود و برای اخذ اقامت باید از برنامه‌های سرمایه‌گذاری و کارآفرینی اقدام کنید.

شهرهای تورنتو، مونترال و ونکوور شهرهای مناسبی برای زندگی و خرید ملک هستند.

بله؛ خارجیان می‌توانند در این کشور ملک خریداری کنند.

گرفتن پاسپورت در کانادا با خرید خانه امکان‌پذیر نیست. همان‌طور که پیشتر گفته شد قوانین خرید ملک در کانادا ایالتی است و با هم فرق دارند.

بازار مسکن کانادا تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد با این حال می‌توان گفت که قیمت خرید ملک از ۵۰۰ هزار دلار کانادا شروع و تا ۲.۵ میلیون دلار کانادا افزایش می‌یابد.

فهرست مطالب

021-45131

لطفا به ما امتیاز بدهید...
[کل: 0 میانگین: 0]