مهاجرت به اسپانیا کوه نور لوگو موسسه دانش گستر کوه نور
جستجو
این کادر جستجو را ببندید.

خرید ملک در اروپا

راهنمای جامع خرید ملک در اروپا 2024

خرید ملک در اروپا می‌تواند یک سرمایه‌گذاری عالی، هم از نظر شخصی و هم مالی باشد. اروپا طیف گسترده‌ای از کشورها و فرهنگ‌ها را با جذابیت و جاذبه‌های منحصربه‌فرد خود ارائه می‌دهد. چه به دنبال خانه دوم، به عنوان یک بازنشسته باشید، یا فردی باشید که به دنبال فرصت سرمایه‌گذاری هستید، مطمئناً یک کشور اروپایی مناسب با شرایط شما وجود دارد. خرید ملک در اروپا به عنوان یک شهروند ایرانی مستلزم رعایت الزامات مختلف قانونی، مالی و نظارتی است. مشخصات می تواند به طور قابل توجهی از کشوری به کشور دیگر در اروپا متفاوت باشد. در این مقاله یک مرور کلی از شرایط و مقررات عمومی که ممکن است خریداران ایرانی با آن مواجه شوند آورده شده است.

مزایای خرید ملک در اروپا

دلایل زیادی وجود دارد که خرید ملک در اروپا می‌تواند یک سرمایه‌گذاری خوب باشد که چند مورد آن عبارتند از:

  • اقتصاد پایدار: بسیاری از کشورهای اروپایی دارای سیستم اقتصادی پایدار با پتانسیل رشد اقتصادی قوی هستند و این امر کشورهای اروپایی را برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات جذاب می‌کند، زیرا ارزش املاک با گذشت زمان احتمالاً افزایش خواهد یافت.
  • سیستم‌ حقوقی مستقر: کشورهای اروپایی دارای سیستم‌های حقوقی مستقر هستند که حقوق مالکان و سرمایه‌گذران را محافظت می‌کنند واین نکته حائز اهمیتی برای افرادی که به‌دنبال خرید ملک در اروپا هستند می‌باشد زیرا سرمایه‌گذاران خارجی می‌خواهند مطمئن شوند که سرمایه‌گذاری آنها ایمن و مطمئن است.
  • بازدهی اجاره بالا: برخی از کشورهای اروپایی بازدهی اجاره بالایی را ارائه می‌دهند، که اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاران می‌توانند از سرمایه‌گذاری خود سود خوبی کسب کنند. این امر به ویژه در محبوب‌ترین مقاصد گردشگری صادق است، جایی که تقاضا برای املاک اجاره‌ای بالا است.
  • تنوع گسترده کشورها و فرهنگ‌ها: اروپا طیف گسترده‌ای از کشورها و فرهنگ‌ها را با جذابیت و جاذبه‌های منحصربه‌فرد خود ارائه می‌دهند.
  • اخذ اقامت دائم: خرید ملک در اروپا می‌تواند منجر به اخذ اقامت دائم یا موقت در این قاره شود.

اگر در حال بررسی خرید ملک در اروپا هستید، خواندن این راهنما ضروری است زیرا به شما تمام اطلاعاتی را که برای تصمیم‌گیری آگاهانه و اطمینان از موفقیت خرید ملک خود نیاز دارید، ارائه می‌دهد.

در بخش بعدی این مقاله، ما فرآیند انتخاب کشور و ملک مناسب برای شما را بررسی خواهیم کرد.

خرید ملک در اروپا

شرایط خرید ملک در اروپا برای شهروندان ایرانی

شهروندان غیر اتحادیه اروپا می‌توانند در اکثر کشورهای اروپایی ملک خریداری کنند، اما برخی شرایط کلی نیز وجود دارد.

  1. الزامات اقامت

برخی کشورها برای خرید ملک از شهروندان غیر اتحادیه اروپا داشتن اقامت موقت یا دائم را الزامی می‌کنند. برای مثال، در پرتغال، شهروندان غیر اتحادیه اروپا باید ویزای طلایی (Golden Visa) دریافت کنند تا بتوانند ملک خریداری کنند. در کشورهای دیگر، نیازی به اقامت نیست، اما شهروندان غیر اتحادیه اروپا ممکن است مجبور باشند مجوز ویژه‌ای از دولت دریافت کنند.

  1. توافق‌های متقابل

برخی کشورها توافق‌های متقابل با کشورهای دیگر دارند که به موجب آن، شهروندان آن کشورها می‌توانند بدون هیچ محدودیتی در کشورهای یکدیگر ملک خریداری کنند. برای مثال، بین ایالات متحده و کانادا توافق متقابل وجود دارد که به موجب آن، شهروندان آمریکایی می‌توانند بدون هیچ محدودیتی در کانادا ملک خریداری کنند، و بالعکس.

  1. محدودیت‌ها بر برخی انواع املاک

برخی کشورها محدودیت‌هایی برای خرید برخی انواع املاک توسط شهروندان غیر اتحادیه اروپا قائل هستند، مانند زمین‌های کشاورزی یا املاک در مناطق خاص. برای مثال، در یونان، شهروندان غیر اتحادیه اروپا نمی‌توانند در جزایری با جمعیت کمتر از 10000 نفر ملک خریداری کنند.

  1. مالیات‌ها و عوارض

شهروندان غیر اتحادیه اروپا ممکن است هنگام خرید ملک در اروپا مشمول مالیات‌ها و عوارض اضافی شوند. برای مثال، در اسپانیا، شهروندان غیر اتحادیه اروپا باید هنگام خرید ملک 10 درصد مالیات انتقالی بپردازند.

  1. سایر ملاحظات

شهروندان غیر اتحادیه اروپا چند نکته دیگر را نیز باید هنگام خرید ملک در اروپا در نظر بگیرند. اول، باید مطمئن شوند که قوانین و مقررات محلی را می‌فهمند. دوم، باید با یک مشاور املاک واجد شرایط همکاری کنند تا در فرآیند خرید کمک کنند. و در نهایت، باید آماده ارائه مدارک اضافی، مانند مدرک درآمد و دارایی، باشند.

اسپانیا

اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا

اسپانیا مقصدی محبوب برای گردشگران و مهاجران است. آب و هوای گرم، سواحل زیبا و فرهنگ غنی آن، این کشور را به مکانی جذاب برای زندگی تبدیل می‌کند. در سال‌های اخیر، اسپانیا همچنین به لطف برنامه ویزای طلایی اسپانیا، به مقصدی محبوب برای سرمایه‌گذاری خارجی تبدیل شده است.

برنامه ویزای طلایی به شهروندان غیر اتحادیه اروپا اجازه می‌دهد با سرمایه‌گذاری در املاک، اقامت دائم در اسپانیا را دریافت کنند. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری 500,000 یورو است. پس از انجام سرمایه‌گذاری، متقاضی و اعضای خانواده‌اش می‌توانند برای اقامت دائم اقدام کنند که دو سال اعتبار دارد و می‌تواند به طور نامحدود تمدید شود. پس از پنج سال زندگی در اسپانیا تحت برنامه ویزای طلایی، متقاضی و اعضای خانواده‌اش می‌توانند برای اقامت دائم اقدام کنند. برای واجد شرایط بودن برای اقامت دائم، متقاضی باید حداقل 183 روز در سال گذشته را در اسپانیا زندگی کرده باشد.

مزایای خرید ملک در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا مزایای زیادی دارد، از جمله:

  • آب و هوای مطلوب: اسپانیا آب و هوای گرمی دارد و زمستان‌های معتدل و تابستان‌های گرمی دارد. این امر آن را مکانی عالی برای زندگی در تمام طول سال می‌سازد.
  • سواحل زیبا: اسپانیا برخی از زیباترین سواحل جهان را دارد. از سواحل کوستا دل سول تا جزایر بالئاریک، برای هر سلیقه‌ای مکانی جذاب برای سرمایه‌گذاری وجود دارد.
  • فرهنگ غنی: اسپانیا فرهنگ غنی‌ای دارد که به قرن‌ها پیش بازمی‌گردد. موزه‌ها، مکان‌های تاریخی و جشنواره‌های زیادی برای لذت بردن وجود دارد.
  • قیمت‌های ملک مقرون به صرفه: قیمت‌های ملک در اسپانیا به طور کلی مقرون به صرفه‌تر از سایر کشورهای اروپای غربی است.
  • برنامه ویزای طلایی: برنامه ویزای طلایی این امکان را برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا فراهم می‌کند که به راحتی اقامت دائم در اسپانیا را دریافت کنند.
کار در اسپانیا

شرایط خرید ملک در اسپانیا

چند شرط وجود دارد که باید برای خرید ملک در اسپانیا رعایت شوند:

  • خریدار باید بالای 18 سال داشته باشد.
  • خریدار باید پاسپورت معتبر داشته باشد.
  • خریدار باید شماره شناسایی مالیاتی اسپانیا (NIE) داشته باشد.
  • خریدار باید منابع مالی کافی برای خرید ملک و پوشش هزینه‌های مرتبط، مانند مالیات و هزینه‌های دفترخانه را داشته باشد.
  • خریدار باید قرارداد خرید را در حضور یک دفترخانه امضا کند.
  • به عنوان یک قاعده کلی، خریداران باید انتظار داشته باشند که حداقل 20 درصد سپرده داشته باشند.

مزایای ویژه خرید ملک در اروپا برای سرمایه گذاران ایرانی

برای سرمایه گذاران از ایران، یک فرصت منحصر به فرد برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با استفاده از ارز دیجیتال وجود دارد. این بدان معناست که اتباع ایرانی برای اولین بار از طریق موسسه مهاجرتی کوه نور می توانند از ارز دیجیتال برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با ۵۰۰۰۰۰ یورو یا بیشتر استفاده کنند، بنابراین از این طریق به راحتی می‌توانند شرایط لازم برای دریافت ویزای طلایی اسپانیا را برآورده کنند.

نحوه دریافت اقامت دائم با خرید ملک در اسپانیا

برای دریافت اقامت دائم با خرید ملک در اسپانیا، متقاضی باید پنج سال در اسپانیا تحت برنامه ویزای طلایی زندگی کرده باشد و حداقل 183 روز در سال را در آن زمان در اسپانیا زندگی کرده باشد. متقاضی همچنین باید دارای سوابق کیفری پاک و منابع مالی کافی برای حمایت از خود و اعضای خانواده‌اش باشد.

موافقتنامه اجتناب از اخذ مالیات مضاعف بین ایران و اسپانیا

موافقتنامه اجتناب از اخذ مالیات مضاعف بین دولت جمهوری اسلامی ایران و دولت پادشاهی اسپانیا، به منظور جلوگیری از اخذ مالیات مضاعف بر درآمد و سرمایه‌گذاری شهروندان و شرکت‌های دو کشور منعقد شده است. در زبان ساده، این موافقتنامه به این معناست که اگر یک شهروند یا شرکت ایرانی در اسپانیا درآمد یا سرمایه‌ای کسب کند، تنها یک بار از سوی دولت اسپانیا مشمول مالیات می‌شود. دولت ایران نمی‌تواند مجدداً از این درآمد یا سرمایه مالیات بگیرد.

به عنوان مثال، فرض کنید یک مهندس ایرانی در اسپانیا مشغول به کار است. درآمد این مهندس از سوی دولت اسپانیا مشمول مالیات قرار می‌گیرد. با توجه به موافقتنامه، درآمد این مهندس از سوی دولت ایران مشمول مالیات نمی‌شود. موافقتنامه اجتناب از اخذ مالیات مضاعف بین ایران و اسپانیا، به تسهیل تجارت و سرمایه‌گذاری بین دو کشور کمک می‌کند. این موافقتنامه موجب می‌شود که شهروندان و شرکت‌های دو کشور، انگیزه بیشتری برای فعالیت اقتصادی در کشور دیگر داشته باشند. در ادامه، به توضیح برخی از مهم‌ترین مفاد موافقتنامه اجتناب از اخذ مالیات مضاعف بین ایران و اسپانیا می‌پردازیم:

ماده ۲: موارد اخذ مالیات مضاعف

ماده ۲ موافقتنامه، موارد اخذ مالیات مضاعف را مشخص می‌کند. بر اساس این ماده، اخذ مالیات مضاعف در موارد زیر اتفاق می‌افتد:

  • زمانی که درآمد یا سرمایه‌ای از سوی یک مقیم یک کشور در کشور دیگر مشمول مالیات قرار می‌گیرد.
  • زمانی که درآمد یا سرمایه‌ای از سوی یک مقیم یک کشور در کشور دیگر مشمول مالیات قرار می‌گیرد، حتی اگر در کشور اول نیز مشمول مالیات باشد.

به زبان ساده، این بدان معناست که اگر یک شهروند یا شرکت ایرانی در اسپانیا درآمد یا سرمایه‌ای کسب کند، دولت اسپانیا می‌تواند از این درآمد یا سرمایه مالیات بگیرد. دولت ایران نیز می‌تواند از این درآمد یا سرمایه مالیات بگیرد. این همان چیزی است که به عنوان اخذ مالیات مضاعف شناخته می‌شود.

ماده ۳: درآمدهای ناشی از کار، مشاغل آزاد و فعالیت‌های تجاری

ماده ۳ موافقتنامه، درآمدهای ناشی از کار، مشاغل آزاد و فعالیت‌های تجاری را از اخذ مالیات مضاعف معاف می‌کند. به زبان ساده، این بدان معناست که اگر یک شهروند یا شرکت ایرانی در اسپانیا مشغول به کار باشد، درآمد او از سوی دولت اسپانیا مشمول مالیات می‌شود، اما از سوی دولت ایران مشمول مالیات نمی‌شود.

این موافقتنامه همچنین شامل درآمدهای ناشی از مشاغل آزاد و فعالیت‌های تجاری نیز می‌شود. به عنوان مثال، اگر یک شهروند ایرانی در اسپانیا یک کسب‌وکار داشته باشد، درآمد این کسب‌وکار از سوی دولت اسپانیا مشمول مالیات می‌شود، اما از سوی دولت ایران مشمول مالیات نمی‌شود. در مجموع، موافقتنامه اجتناب از اخذ مالیات مضاعف بین ایران و اسپانیا، یک موافقتنامه مهم و مفید است که به تسهیل تجارت و سرمایه‌گذاری بین دو کشور کمک می‌کند.

قبرس جنوبی

اقامت از طریق خرید ملک در قبرس جنوبی

قبرس جنوبی مقصدی محبوب برای سرمایه‌گذاران خارجی است که به دنبال خرید ملک و اخذ اقامت هستند. این کشور مزایای زیادی را ارائه می‌دهد، از جمله آب و هوای مدیترانه‌ای، سواحل زیبا و مالیات‌های پایین.

نحوه اخذ اقامت دائم با خرید ملک در قبرس جنوبی

برای اخذ اقامت دائم در قبرس جنوبی از طریق خرید ملک، باید یک ملک جدید به ارزش حداقل 300000 یورو به علاوه مالیات بر ارزش افزوده (5%) خریداری کنید. ملک باید برای استفاده مسکونی باشد و باید از یک توسعه‌دهنده مجاز خریداری شود. پس از خرید ملک، باید برای اقامت دائم قبرس در اداره ثبت احوال و مهاجرت درخواست دهید. روند درخواست حدود 3 تا 6 ماه طول می‌کشد.

Cyprus

مزایای خرید ملک در قبرس جنوبی

مزایای زیادی برای خرید ملک در قبرس جنوبی وجود دارد، از جمله:

  • آب و هوای مدیترانه‌ای: قبرس جنوبی از آب و هوای مدیترانه‌ای با تابستان‌های گرم و زمستان‌های معتدل برخوردار است.
  • سواحل زیبا: قبرس جنوبی میزبان برخی از زیباترین سواحل دریای مدیترانه است.
  • مالیات‌های پایین: قبرس جنوبی دارای نظام مالیاتی نسبتاً پایینی است، بدون مالیات بر سود سرمایه و مالیات بر ارث.
  • سطح زندگی بالا: قبرس جنوبی دارای سطح زندگی بالایی است، با خدمات بهداشتی، آموزشی و زیرساختی خوب.
  • دسترسی آسان به سایر کشورهای اروپایی: قبرس جنوبی عضو اتحادیه اروپا است، بنابراین ساکنان دسترسی آسانی به سایر کشورهای اروپایی دارند.

شرایط خرید ملک در قبرس جنوبی

چند شرط وجود دارد که باید برای خرید ملک در قبرس جنوبی رعایت کنید:

  • باید شهروند یک کشور غیر اتحادیه اروپا باشید.
  • باید بالای 18 سال سن داشته باشید.
  • باید پاسپورت معتبر داشته باشید.
  • باید دارای سوابق کیفری پاک باشید.

سایر نکات مهم برای خرید ملک در قبرس جنوبی

  • پس از یافتن ملکی که مورد علاقه شماست، باید به فروشنده پیشنهاد دهید. اگر پیشنهاد شما پذیرفته شود، باید قراردادی امضا کنید و مبلغی را به عنوان پیش پرداخت پرداخت کنید. فروشنده سپس مالکیت ملک را به شما منتقل می‌کند.
  • باید هزینه‌های حقوقی را به یک وکیل بپردازید تا در روند خرید به شما کمک کند. هزینه‌های حقوقی معمولاً بین 1% تا 2% از قیمت خرید ملک است.
  • به عنوان یک خریدار خارجی، مشمول مالیات‌های متعددی خواهید بود، از جمله مالیات بر ارزش افزوده بر قیمت خرید ملک و مالیات بر تمبر.
  • پس از خرید ملک در قبرس جنوبی، مسئول نگهداری و نگهداری آن خواهید بود. این شامل هزینه‌هایی مانند مالیات بر املاک، بیمه و خدمات عمومی است.

یونان

اقامت از طریق خرید ملک در یونان

یونان کشوری زیبا و تاریخی در جنوب اروپا است که به دلیل آب و هوای مدیترانه‌ای، سواحل زیبا، و فرهنگ غنی، مقصد محبوب بسیاری از گردشگران و مهاجران است. یکی از راه‌های اخذ اقامت در یونان، خرید ملک است.

برنامه اقامت طلایی یونان

برنامه اقامت طلایی یونان یک برنامه سرمایه‌گذاری است که به شهروندان غیر اتحادیه اروپا اجازه می‌دهد با خرید ملک به ارزش حداقل 250.000 یورو، اقامت پنج ساله در یونان را دریافت کنند. برنامه اقامت طلایی یونان مزایای متعددی را برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا ارائه می‌دهد، از جمله:

  • سفر بدون ویزا به منطقه شنگن: دارندگان اقامت طلایی یونان می‌توانند بدون ویزا به 26 کشور منطقه شنگن سفر کنند.
  • امکان زندگی و کار در یونان: دارندگان اقامت طلایی یونان می‌توانند در طول مدت اعتبار اقامت خود در یونان زندگی و کار کنند.
  • امکان همراهی خانواده: همسر، فرزندان وابسته، و والدین دارندگان اقامت طلایی یونان نیز می‌توانند اقامت طلایی دریافت کنند.
  • عدم محدودیت حداقل اقامت: برای اقامت طلایی هیچ محدودیت حداقل اقامتی وجود ندارد. شما می‌توانید به یونان به هر تعداد که می‌خواهید سفر کنید یا اصلاً سفر نکنید.
  • امکان تمدید اقامت یونان به صورت نامحدود: به شرط حفظ سرمایه‌گذاری، می‌توانید اقامت طلایی خود را به صورت نامحدود تمدید کنید.
یونان

اخذ تابعیت یونان

پس از هفت سال اقامت پیوسته در یونان، می‌توانید برای تابعیت یونان درخواست دهید. این یکی از مزایای مهم برنامه اقامت طلایی یونان است، زیرا به شما امکان می‌دهد شهروند یک کشور اتحادیه اروپا شوید. شرایط تابعیت یونان:

  • شهروند غیر اتحادیه اروپا باشید.
  • بیش از 18 سال سن داشته باشید.
  • سابقه کیفری نداشته باشید.
  • سرمایه‌گذاری قابل توجهی در اقتصاد یونان انجام دهید.

تمدید اقامت و تابعیت در یونان

برای تمدید اقامت طلایی خود، باید سرمایه‌گذاری خود را در یونان حفظ کنید. همچنین باید یک درخواست و هزینه تمدید را ارائه دهید.

برای درخواست تابعیت یونان، باید حداقل هفت سال در یونان زندگی کرده باشید. همچنین باید شرایط دیگری را نیز داشته باشید، مانند قبولی در آزمون زبان یونانی و داشتن دانش پایه‌ای از تاریخ و فرهنگ یونان.

چالش‌ های درخواست اقامت طلایی یونان برای شهروندان ایرانی

یکی از بزرگترین چالش‌های شهروندان غیر اتحادیه اروپا برای درخواست برنامه اقامت طلایی یونان، پیچیدگی فرآیند درخواست است. مدارک متعددی باید ارائه شود و فرآیند می‌تواند زمان‌بر و پرهزینه باشد.

چالش دیگری این است که دولت یونان اخیراً شرایط برنامه اقامت طلایی را سخت‌تر کرده است. به‌ویژه، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در مناطق خاصی به 500.000 یورو افزایش یافته است.

با وجود این چالش‌ها، برنامه اقامت طلایی یونان همچنان گزینه‌ای محبوب برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا است که به دنبال راه‌هایی برای اخذ اقامت در یونان و در نهایت تابعیت یونان هستند.

ترکیه

اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه یک روش نسبتاً ساده و مقرون‌به‌صرفه برای اخذ اقامت در این کشور است. اتباع خارجی می‌توانند هر نوع ملکی را در ترکیه خریداری کنند، از جمله آپارتمان، خانه، ویلا و زمین. با این حال، برخی محدودیت‌ها در مورد مکان‌هایی که اتباع خارجی می‌توانند ملک خریداری کنند وجود دارد. به عنوان مثال، اتباع خارجی نمی‌توانند ملکی در مناطق نظامی یا امنیتی خریداری کنند.

شرایط خرید ملک در ترکیه

برای خرید ملک در ترکیه، اتباع خارجی باید شرایط زیر را داشته باشند:

  • سن بالای 18 سال
  • پاسپورت معتبر
  • گواهی عدم سوء پیشینه
  • گواهی تمکن مالی

نحوه اخذ اقامت از طریق خرید ملک ترکیه

برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک، اتباع خارجی باید مراحل زیر را دنبال کنند:

  1. خرید ملک: اتباع خارجی باید ملکی با ارزش حداقل 75000 دلار در شهرهای بزرگ یا 50000 دلار در شهرهای کوچک و روستاها خریداری کنند.
  2. دریافت سند مالکیت (tapu): پس از خرید ملک، اتباع خارجی باید سند مالکیت (tapu) را از اداره ثبت املاک دریافت کنند.
  3. خرید بیمه: اتباع خارجی باید بیمه زمین لرزه برای ملک خود و بیمه درمانی برای خود و هر عضو خانواده که با آنها در ترکیه زندگی می‌کند خریداری کنند.
  4. اخذ اقامت موقت: اتباع خارجی پس از داشتن تمام مدارک مورد نیاز، می‌توانند برای اقامت موقت در اداره کل مدیریت مهاجرت درخواست دهند. اقامت موقت یک ساله است و می‌توان آن را سالانه تمدید کرد.

مزایای اقامت از طریق خرید ملک در اروپا (ترکیه)

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه مزایای زیادی دارد، از جمله:

  • دسترسی به خدمات بهداشتی و آموزشی: اتباع ترکیه از سیستم بهداشت و درمان عمومی و مدارس دولتی کشور برخوردار هستند.
  • حق کار و راه‌اندازی کسب‌وکار: اتباع ترکیه حق کار و راه‌اندازی کسب‌وکار در کشور را دارند.
  • ویزا برای اعضای خانواده: اتباع ترکیه می‌توانند اعضای خانواده خود را برای ویزا به ترکیه دعوت کنند.
  • آزادی سفر: اتباع ترکیه می‌توانند به بسیاری از کشورهای جهان بدون ویزا سفر کنند.

تفاوت‌های بین اقامت از طریق خرید ملک و اقامت توریستی در ترکیه

اقامت از طریق خرید ملک و اقامت توریستی تفاوت‌های کلیدی زیر را دارند:

  • مدت اقامت: اقامت موقتی که از طریق خرید ملک اخذ می‌شود یک ساله است و می‌توان آن را سالانه تمدید کرد. اقامت توریستی حداکثر سه ماه است و قابل تمدید نیست.
  • حق کار: اتباع ترکیه که اقامت موقتی را از طریق خرید ملک اخذ کرده‌اند حق کار و راه‌اندازی کسب‌وکار در کشور را دارند. اتباع ترکیه با اقامت توریستی حق کار ندارند.
  • آزادی سفر: اتباع ترکیه که اقامت موقتی را از طریق خرید ملک اخذ کرده‌اند می‌توانند به بسیاری از کشورهای جهان بدون ویزا سفر کنند. اتباع ترکیه با اقامت توریستی باید برای سفر به اکثر کشورها ویزا دریافت کنند.
استانبول ترکیه
مالیات در ترکیه

اتباع خارجی که ملکی در ترکیه خریداری می‌کنند موظف به پرداخت مالیات‌های زیر هستند:

  • مالیات بر املاک: مالیات بر املاک 0.2 تا 0.6 درصد از ارزش ارزیابی‌شده ملک سالانه قابل پرداخت است.
  • مالیات بر سرمایه: اگر اتباع خارجی ملک خود را در کمتر از پنج سال بفروشند، موظف به پرداخت مالیات بر سرمایه 20 درصدی بر سود حاصل از فروش هستند.

مثال

فرض کنید یک تبعه خارجی از کشوری در اروپای شرقی می‌خواهد اقامت ترکیه را از طریق خرید ملک اخذ کند. این شخص می‌تواند یک آپارتمان دو خوابه در استانبول با ارزش 75000 دلار خریداری کند. پس از خرید ملک، این شخص باید سند مالکیت (tapu) را از اداره ثبت املاک دریافت کند. همچنین باید بیمه زمین لرزه برای ملک خود و بیمه درمانی برای خود و همسرش خریداری کند. پس از داشتن تمام مدارک مورد نیاز، این شخص می‌تواند برای اقامت موقت در اداره کل مدیریت مهاجرت درخواست دهد.

این شخص پس از دریافت اقامت موقت، می‌تواند در ترکیه زندگی و کار کند.

پرتغال

اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال

پرتغال روش‌های مختلفی برای اخذ اقامت ارائه می‌دهد، یکی از این روش‌ها خرید ملک است. برنامه ویزای طلایی پرتغال به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد تا با سرمایه‌گذاری در املاک، اقامت دائم دریافت کنند. برای واجد شرایط بودن، باید حداقل 280,000 یورو در ملکی در یک منطقه کم‌تراکم، 350,000 یورو در پروژه‌های بازسازی شهری یا 500,000 یورو در هر نوع ملک دیگری سرمایه‌گذاری کنید. همچنین باید ملک را حداقل پنج سال نگه دارید.
پس از دریافت ویزای طلایی، شما و اعضای خانواده‌تان می‌توانید در پرتغال زندگی، کار و تحصیل کنید. همچنین می‌توانید بدون ویزا به سایر کشورهای منطقه شینگن سفر کنید. پس از پنج سال، می‌توانید برای اقامت دائم یا تابعیت پرتغال درخواست دهید.

نحوه دریافت اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال

برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک، باید مراحل زیر را دنبال کنید:

  1. ملکی پیدا کنید که شرایط ویزای طلایی را داشته باشد. می‌توانید با یک مشاور املاک همکاری کنید تا ملک مناسبی پیدا کنید.
  2. در ملک سرمایه‌گذاری کنید. باید مبلغ سرمایه‌گذاری را به حساب بانکی پرتغالی منتقل کنید.
  3. برای ویزای طلایی درخواست دهید. می‌توانید به صورت آنلاین یا از طریق سفارت یا کنسولگری پرتغال درخواست دهید.
  4. پس از تأیید ویزای طلایی، باید شماره مالیاتی و شماره تأمین اجتماعی پرتغالی دریافت کنید.
  5. شما و اعضای خانواده‌تان سپس می‌توانید به پرتغال نقل مکان کنید و برای اقامت دائم درخواست دهید.
پرتغال

هزینه‌های خرید ملک در پرتغال و اقامت در پرتغال

هزینه خرید ملک در پرتغال بسته به موقعیت و نوع ملک متفاوت است. با این حال، مبلغ سرمایه‌گذاری حداقل برای برنامه ویزای طلایی 280,000 یورو است.

علاوه بر هزینه ملک، باید هزینه‌های دیگری نیز بپردازید، مانند:

  • هزینه مشاور املاک
  • هزینه وکیل
  • هزینه دفتر اسناد رسمی
  • مالیات انتقال ملک
  • مالیات تمبر
  • سود وام (در صورت وجود)

همچنین باید سالانه هزینه‌های نگهداری ملک، مالیات بر املاک و سایر هزینه‌های خدماتی را بپردازید.

مزایای اقامت در پرتغال از طریق خرید ملک

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال مزایای زیادی دارد. برخی از مزایا عبارتند از:

  • دسترسی به کیفیت زندگی بالا: پرتغال دارای آب و هوای مدیترانه‌ای، سواحل زیبا و فرهنگ غنی است.
  • هزینه زندگی پایین: پرتغال هزینه زندگی نسبتاً پایینی نسبت به سایر کشورهای غرب اروپا دارد.
  • نظام مالیاتی مطلوب: پرتغال مزایای مالیاتی متعددی را برای ساکنان ارائه می‌دهد، از جمله نرخ مالیات بر سود سرمایه‌گذاری پایین.
  • دسترسی به آموزش و مراقبت‌های بهداشتی: پرتغال دارای سیستم آموزش و مراقبت‌های بهداشتی عمومی است که برای همه ساکنان قابل دسترسی است.
  • فرصت درخواست تابعیت پرتغال: پس از پنج سال اقامت، می‌توانید برای تابعیت پرتغال درخواست دهید.

مالیات در پرتغال

به عنوان ساکن پرتغال، شما موظف به پرداخت مالیات پرتغالی بر درآمد جهانی خود هستید. با این حال، پرتغال مزایای مالیاتی متعددی را برای ساکنان ارائه می‌دهد، از جمله نرخ مالیات بر سود سرمایه‌گذاری پایین.

نرخ مالیات بر سود سرمایه‌گذاری از فروش املاک در پرتغال 28 درصد است. با این حال، استثنائاتی برای این قانون وجود دارد، مانند اگر ملک را بیش از پنج سال داشته باشید یا اگر ملک محل اقامت اصلی شما باشد.

همچنین باید از این نکته آگاه باشید که پرتغال مالیات بر ثروت دارد. این مالیات بر ارزش خالص دارایی‌های شما اعمال می‌شود، از جمله ملک، پس‌انداز و سرمایه‌گذاری‌ها. نرخ مالیات بر ثروت 0.2 درصد برای دارایی‌های بین 1 میلیون تا 2 میلیون یورو و 0.4 درصد برای دارایی‌های بیش از 2 میلیون یورو است.

مالت

خرید ملک در مالت و اخذ اقامت

مالت کشوری جزیره‌ای در دریای مدیترانه است که یک مقصد گردشگری محبوب است و به دلیل سواحل زیبا، معماری خیره‌کننده و غذاهای خوشمزه‌اش شناخته می‌شود. مالت همچنین عضو اتحادیه اروپا است و این امر آن را برای افرادی که می‌خواهند در اروپا زندگی و کار کنند، جذاب می‌کند.

خرید ملک در مالت می‌تواند راهی عالی برای اخذ اقامت در این کشور باشد. دو روش اصلی برای انجام این کار وجود دارد:

  • برنامه اقامت دائم مالت (MPRP): این برنامه به شهروندان غیر اتحادیه اروپا اجازه می‌دهد تا با خرید ملکی به ارزش حداقل ۳۰۰۰۰۰ یورو در جنوب مالت یا گوزو و یا ۳۵۰۰۰۰ یورو در شمال مالت، اقامت دائم در مالت را دریافت کنند. متقاضیان همچنین باید دارای سوابق کیفری پاک، بیمه درمانی و مدرکی مبنی بر منابع مالی کافی باشند.
  • اقامت عادی: شهروندان اتحادیه اروپا می‌توانند با زندگی در مالت به مدت حداقل شش ماه در هر سال تقویمی، اقامت عادی در مالت را دریافت کنند. شهروندان غیر اتحادیه اروپا نیز می‌توانند اقامت عادی را دریافت کنند، اما باید ابتدا برای ویزا اقدام کنند.
کشور مالت

نحوه اخذ اقامت مالت با خرید ملک

برای اخذ اقامت مالت با خرید ملک از طریق برنامه MPRP، باید مراحل زیر را دنبال کنید:

  1. ملکی را که با الزامات برنامه مطابقت دارد، انتخاب کنید.
  2. از طریق یک کارگزار مجاز برای برنامه MPRP درخواست دهید.
  3. هزینه درخواست را پرداخت کنید.
  4. مدارک مورد نیاز را ارسال کنید، از جمله مدرکی مبنی بر خرید ملک.
  5. تحت بررسی اعتبار قرار بگیرید.
  6. پس از تأیید درخواست، مجوز اقامت دائم به شما اعطا می‌شود.

هزینه خرید ملک در مالت و اقامت

هزینه خرید ملک در مالت بسته به موقعیت، اندازه و نوع ملک متفاوت است. با این حال، می‌توانید انتظار داشته باشید که برای ملکی که با الزامات برنامه MPRP مطابقت دارد، حداقل ۳۰۰۰۰۰ یورو بپردازید.

علاوه بر قیمت خرید ملک، باید هزینه‌های دیگری را نیز پرداخت کنید، مانند:

  • مالیات بر تمبر: ۵ درصد از قیمت خرید
  • هزینه‌های دفترخانه: ۱ تا ۲ درصد از قیمت خرید
  • هزینه‌های ثبت: ۰.۵ درصد از قیمت خرید
  • هزینه‌های کارگزار املاک: ۳ تا ۵ درصد از قیمت خرید

همچنین باید سالانه هزینه درخواست ۵۰۰ یورویی برای حفظ مجوز اقامت دائم خود پرداخت کنید.

مزایای اقامت در مالت با خرید ملک

مزایا زیادی برای اخذ اقامت مالت با خرید ملک وجود دارد. مالت کشوری زیبا با کیفیت زندگی بالا است. این کشور دارای اقتصاد قوی و نرخ جرم و جنایت پایینی است. مالت همچنین عضو اتحادیه اروپا است، که به این معنی است که ساکنان حق زندگی، کار و تحصیل در هر کشور عضو اتحادیه اروپا را دارند.

سایر مزایای اقامت در مالت شامل موارد زیر است:

  • مالیات بر ارث: وجود ندارد
  • مالیات بر سود سرمایه‌ای در هنگام فروش ملک اصلی: وجود ندارد
  • نرخ مالیات بر درآمد ثابت: ۳۵ درصد
  • آب و هوای گرم و سبک زندگی مدیترانه‌ای

فرانسه

اقامت دائم در فرانسه با خرید ملک

خرید ملک در فرانسه به طور خودکار اقامت دائم به شما نمی‌دهد. با این حال، می‌تواند فرآیند اخذ اقامت را آسان‌تر و سریع‌تر کند.

برای واجد شرایط بودن برای اقامت دائم در فرانسه، باید شرایط زیر را داشته باشید:

  • حداقل پنج سال به طور قانونی و پیوسته در فرانسه زندگی کرده باشید.
  • سطح زبان فرانسه کافی داشته باشید (حداقل سطح A2).
  • منابع مالی کافی برای حمایت از خود و خانواده خود در فرانسه داشته باشید.
  • پاسپورت و بیمه درمانی معتبر داشته باشید.

اگر ملکی در فرانسه خریداری کنید، می‌توانید برای ویزای بلندمدت اقامت (VLS-TS) اقدام کنید. این ویزا به شما اجازه می‌دهد تا یک سال در فرانسه بمانید. پس از یک سال زندگی در فرانسه با ویزای VLS-TS، می‌توانید برای کارت اقامت بلندمدت (carte de séjour pluriannuelle) اقدام کنید.

پس از پنج سال زندگی قانونی و پیوسته در فرانسه، می‌توانید برای اقامت دائم اقدام کنید.

نحوه اخذ اقامت در فرانسه با خرید ملک

برای اخذ اقامت در فرانسه با خرید ملک، باید مراحل زیر را دنبال کنید:

  1. یک ملک در فرانسه خریداری کنید. هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط خارجی‌ها در فرانسه وجود ندارد.
  2. برای ویزای بلندمدت اقامت (VLS-TS) اقدام کنید. می‌توانید برای دریافت ویزای فرانسه در سفارت یا کنسولگری فرانسه در کشور خود اقدام کنید.
  3. پس از ورود به فرانسه، باید برای کارت اقامت بلندمدت (carte de séjour pluriannuelle) اقدام کنید. می‌توانید برای این کارت در اداره مهاجرت (prefecture) در شهرستانی که زندگی می‌کنید اقدام کنید.
  4. پس از پنج سال زندگی قانونی و پیوسته در فرانسه، می‌توانید برای اقامت دائم اقدام کنید.
فرانسه

هزینه‌های خرید ملک در فرانسه و اقامت

هزینه‌های خرید ملک در فرانسه و اخذ اقامت می‌تواند بسته به عوامل مختلفی مانند نوع ملکی که خریداری می‌کنید، محل ملک، و هزینه‌های وکیل و دفتر اسناد رسمی شما متفاوت باشد.

قیمت متوسط یک ملک در فرانسه حدود 3000 یورو به ازای هر متر مربع است. با این حال، قیمت‌ها می‌توانند بسته به محل ملک به طور قابل توجهی متفاوت باشند. به عنوان مثال، املاک در پاریس و سایر شهرهای بزرگ بسیار گران‌تر از املاک در مناطق روستایی هستند.

علاوه بر قیمت خرید ملک، باید هزینه‌های دیگری را نیز پرداخت کنید، مانند:

  • هزینه‌های دفتر اسناد رسمی: هزینه‌های دفتر اسناد رسمی معمولاً حدود 7 تا 10 درصد از قیمت خرید ملک است.
  • هزینه‌های ثبت نام: هزینه‌های ثبت نام معمولاً حدود 2 تا 3 درصد از قیمت خرید ملک است.
  • مالیات بر املاک: مالیات بر املاک در فرانسه نسبتاً کم است، اما می‌تواند بسته به محل ملک متفاوت باشد.
  • بیمه درمانی: همه ساکنان فرانسه ملزم به داشتن بیمه درمانی هستند. هزینه بیمه درمانی بسته به سن و وضعیت سلامت شما متفاوت خواهد بود.

هزینه درخواست ویزای بلندمدت اقامت (VLS-TS) 99 یورو است. هزینه درخواست کارت اقامت بلندمدت (carte de séjour pluriannuelle) 225 یورو است.

مزایا اقامت در فرانسه با خرید خانه

اخذ اقامت در فرانسه با خرید ملک مزایای زیادی دارد، از جمله:

  • می‌توانید بدون هیچ محدودیتی در فرانسه زندگی و کار کنید.
  • به سیستم مراقبت‌های بهداشتی فرانسه و سایر مزایای اجتماعی دسترسی دارید.
  • می‌توانید از همه مزایای زندگی در فرانسه، مانند فرهنگ غنی، تاریخ و غذای آن لذت ببرید.
  • می‌توانید پس از پنج سال زندگی قانونی و پیوسته در فرانسه برای شهروندی فرانسه اقدام کنید.

مالیات در فرانسه

غیرمقیمان فرانسه موظف به پرداخت مالیات بر سرمایه‌گذاری در فرانسه بر فروش ملک خود هستند. نرخ مالیات بر سرمایه‌گذاری 36.2 درصد برای سود بیش از 200000 یورو است.

مقیمان فرانسه نیز موظف به پرداخت مالیات بر سرمایه‌گذاری در فرانسه بر فروش ملک خود هستند. با این حال، ساکنان واجد شرایط تعداد زیادی معافیت و کسر هستند که می‌تواند مسئولیت مالیاتی آنها را کاهش دهد.

اتریش

خرید ملک در اتریش

اتریش کشوری زیبا و مرفه با سطح زندگی بالا است. این کشور همچنین مقصد محبوبی برای مهاجران و بازنشستگان است. اگر به خرید ملک در اتریش فکر می‌کنید، چند نکته وجود دارد که باید بدانید.

ابتدا، مهم است که توجه داشته باشید که خرید ملک در اتریش به طور خودکار به شما اقامت نمی‌دهد. با این حال، چند راه برای اقامت در اتریش با خرید ملک وجود دارد. یک گزینه، درخواست ویزای خوداشتغالی است. این ویزا برای افرادی که می‌خواهند در اتریش کسب‌وکار راه‌اندازی کنند، در دسترس است. گزینه دیگر، درخواست ویزای بازنشستگی است. این ویزا برای افرادی که به سن بازنشستگی رسیده‌اند و درآمد کافی برای حمایت از خود دارند، در دسترس است.

پس از دریافت اقامت در اتریش، می‌توانید بدون هیچ محدودیتی ملک خریداری کنید. با این حال، مهم است که توجه داشته باشید که خرید ملک در اتریش مشمول مالیات و هزینه‌های متعددی است. اینها شامل مالیات بر نقل و انتقال املاک، هزینه دفترخانه و هزینه ثبت املاک است.

چگونه می‌توان با خرید ملک در اتریش اقامت گرفت؟

دو راه اصلی برای اقامت در اتریش با خرید ملک وجود دارد:

  1. ویزای خوداشتغالی: این ویزا برای افرادی که می‌خواهند در اتریش کسب‌وکار راه‌اندازی کنند، در دسترس است. برای درخواست ویزای خوداشتغالی، باید یک طرح تجاری داشته باشید و بتوانید نشان دهید که کسب‌وکار شما به احتمال زیاد موفق خواهد بود.
  2. ویزای بازنشستگی: این ویزا برای افرادی که به سن بازنشستگی رسیده‌اند و درآمد کافی برای حمایت از خود دارند، در دسترس است. برای درخواست ویزای بازنشستگی، باید حداقل 60 سال داشته باشید و درآمد ماهانه حداقل 1000 یورو داشته باشید.

پس از دریافت اقامت در اتریش از طریق یکی از این روش‌ها، می‌توانید بدون هیچ محدودیتی ملک خریداری کنید.

مزایای اقامت در اتریش با خرید ملک

خرید ملک در اتریش مزایای متعددی دارد. اینها شامل:

  • دسترسی به سیستم آموزشی باکیفیت
  • دسترسی به سیستم مراقبت‌های بهداشتی عمومی
  • نرخ جرم و جنایت پایین
  • سطح زندگی بالا
  • چشم‌انداز طبیعی زیبا و متنوع

مالیات در  اتریش

هنگام خرید ملک در اتریش، مشمول مالیات و هزینه‌های متعددی خواهید شد. اینها شامل:

  • مالیات بر نقل و انتقال املاک: 3.5 درصد از قیمت خرید
  • هزینه دفترخانه: 0.5 تا 2 درصد از قیمت خرید
  • هزینه ثبت املاک: 0.1 تا 0.5 درصد از قیمت خرید
  • کمیسیون آژانس املاک: 3 تا 6 درصد از قیمت خرید
  • مالیات سالانه املاک: این مالیات بر اساس ارزش ملک شما است و بسته به موقعیت متفاوت است.
  • مالیات بر ثروت: این مالیات بر افراد با دارایی خالص بیش از 5 میلیون یورو اعمال می‌شود.**

خرید ملک یا ثبت شرکت برای اقامت در اروپا، کدام بهتر است؟

معیار

خرید ملک

ثبت شرکت

هزینه

می‌تواند بسیار گران باشد، به‌ویژه در شهرهای بزرگ

نسبتاً ارزان

شرایط

نیاز به شرایط خاصی نیست، اما ممکن است نیاز به دریافت ویزا یا اجازه اقامت باشد

باید شرایط خاصی را برآورده کند، مانند داشتن طرح تجاری و سرمایه کافی

مزایا

می‌تواند محلی برای زندگی و سرمایه‌گذاری فراهم کند و ممکن است منجر به اقامت یا شهروندی شود

می‌تواند راه‌کاری برای زندگی و کار در اروپا فراهم کند و ممکن است منجر به اقامت یا شهروندی شود

ریسک‌ها

بازار املاک می‌تواند نوسانی باشد و ممکن است در صورت فروش در زمان اشتباه، ضرر کنید

کسب‌وکار ممکن است شکست بخورد و ممکن است به‌طور شخصی مسئول بدهی‌ها باشید

خرید ملک در اروپا یا ثبت شرکت؟

پاسخی مشخصی برای این سؤال وجود ندارد، زیرا بهترین گزینه برای شما به شرایط و اهداف فردی شما بستگی دارد. اگر منابع مالی دارید، خرید ملک می‌تواند روش خوبی برای تضمین آینده بلندمدت شما در اروپا باشد. با این حال، مهم است که تحقیق کنید و خطرات را درک کنید.

ثبت شرکت می‌تواند روش خوبی برای زندگی و کار در اروپا باشد اگر ایده تجاری پایداری دارید. با این حال، مهم است که توجه داشته باشید که باید شرایط خاصی را برآورده کنید و همیشه خطر شکست وجود دارد.

در نهایت، تصمیم‌گیری در مورد اینکه خرید ملک یا ثبت شرکت برای اقامت در اروپا بهتر است، یک تصمیم شخصی است. پاسخ درست یا غلطی وجود ندارد و بهترین گزینه برای شما به شرایط و اهداف فردی شما بستگی دارد.

زندگی در اسپانیا

جمع بندی

خرید ملک و زندگی در اروپا آرزوی بسیاری از افراد است. این قاره تنوع زیادی از کشورها و فرهنگ‌ها را ارائه می‌دهد، همچنین استاندارد زندگی بالایی دارد. با این حال، مهم است که قبل از تصمیم‌گیری تحقیق کنید، زیرا روند خرید ملک در اروپا بسته به کشور متفاوت است. اگر به خرید ملک در اروپا فکر می‌کنید، توصیه می‌شود که با یکی از مشاورین مجرب موسسه مهاجرتی کوه نور مشورت کنید زیرا روند خرید ملک در اروپا بسته به کشور متفاوت است.

سوالات متداول

بله، به طور کلی خارجی‌ها مجاز به خرید ملک در اروپا هستند. با این حال، در برخی کشورها، مانند سوئیس، محدودیت‌هایی وجود دارد.

مزایای خرید ملک در اروپا عبارتند از:

کیفیت زندگی بالا

تنوع زیادی از کشورها و فرهنگ‌ها

پتانسیل سرمایه‌گذاری خوب

احتمال اقامت و تابعیت

چالش‌های اصلی خرید ملک در اروپا عبارتند از:

هزینه بالای ملک در برخی کشورها

فرآیند حقوقی پیچیده

مانع زبانی

سیستم‌های مالیاتی متفاوت

مراحل خرید ملک در اروپا بسته به کشور متفاوت است. با این حال، روند کلی به شرح زیر است:

یافتن ملکی که به آن علاقه دارید

ارائه پیشنهاد برای ملک

بازرسی ملک

امضای قرارداد خرید

پرداخت قیمت خرید و مالیات

ثبت ملک به نام شما

بهترین کشورهای اروپایی برای خرید ملک به نیازها و ترجیحات فردی شما بستگی دارد. با این حال، برخی از گزینه‌های محبوب عبارتند از:

اسپانیا

پرتغال

ایتالیا

یونان

فرانسه

فهرست مطالب

021-45131

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها