- مهاجرت تحصیلی
- اخذ ویزا
ویزای نروژ
ویزای هلند
ویزای چین
ویزای روسیه
ویزای ترکیه
- سفارتخانه ها
منو
یکی از آسان‌ترین راه‌ها و بی‌دردسرترین روش‌ها برای مهاجرت به یک کشور دیگر و کسب اقامت آن، خرید ملک است. خرید ملک در صورتی که تمکن مالی لازم را داشته باشید، می‌تواند از بهترین گزینه‌های مهاجرت باشد. به علاوه، خرید ملک خود مصداق بارز سرمایه‌گذاری خواهد بود و می‌تواند در یک بازه‌ی زمانی نه چندان طولانی، سوددهی خوبی برای شما داشته باشد؛ از همین رو، بسیاری از مهاجران به خرید ملک در آمریکا روی آورده‌اند و سعی دارند تا از این راه، هم اقامت این کشور را کسب کنند، هم اینکه مجددا سرمایه‌ی خود را بازگردانند.
در مقاله‌ی امروز قصد داریم تا از سیر تا پیاز خرید ملک در آمریکا برای شما حرف بزنیم و شما را از همه‌ی حقایقی که شاید از آن بی‌خبر باشید، مطلع کنیم. در این مقاله از شرایط خرید ملک در این کشور، کسب اقامت از طریق خرید ملک، هزینه‌های خرید مربوط به خرید ملک و البته قوانین این امر، برای شما صحبت خواهیم کرد؛ تا پایان مقاله همراه ما بمانید!
اول از هر چیز، باید این موضوع را بدانید که برای خرید ملک در آمریکا، هیچ محدودیتی وجود ندارد. شما می‌توانید با هر نوع ویزا، حتی با ویزای توریستی خود به آمریکا سفر کنید و نسبت به خرید خانه در خاک این کشور اقدام نمایید. اما مسئله‌ای که احتمالا از آن آگاهی ندارید، این است که خرید ملک در این کشور، اقامت آمریکا را برای شما به همراه نخواهد داشت!
بله! ممکن است این خبر تلخی برای شما باشد، اما به هر حال، اقامت در این کشور برخلاف بسیاری از کشورها، همچون ترکیه، از طریق خرید ملک امکان‌پذیر نخواهد بود. خرید خانه، اقامت این کشور را برای شما به ارمغان نمی‌آورد و لازم است تا اقامت دائم این کشور را از راه‌های دیگری اخذ کنید. به همین سبب، توصیه می‌شود که اگر قصد مهاجرت به آمریکا را دارید، بهتر است ابتدا اقامت خود را قطعی کنید، سپس نسبت به خرید ملک اقدام نمایید. راه‌هایی که اقامت این کشور را برای شما به ارمغان می‌آورند، به شرح زیر هستند:
همانطور که پیشتر اشاره کردیم، خرید ملک در آمریکا هیچ نوع محدودیتی ندارد و هر کسی می‌تواند نسبت به این امر اقدام کند. هیچ قانونی برای منع خرید ملک توسط افراد و البته اتباع خارجی وجود ندارد و هر کسی که بخواهد، می‌تواند حتی با اخذ یک ویزای توریستی، به این کشور رفته و یک ملک خریداری کند. اما به هر حال باید توجه داشته که باشید که خرید ملک در این کشور منجر به کسب اقامت آن نخواهد شد.
گذشته از مسائل بالا، همواره توصیه شده که ابتدا اقامت این کشور را دریافت و سپس ملک را خریداری کنید. ورود به این کشور تنها با ویزای توریستی هم ممکن خواهد بود؛ اما اگر قبل از کسب اقامت، موضوع خرید ملک را مطرح کنید، امکان دارد که اصلا هیچ ویزایی برای شما صادر نشود.
خرید ملک در آمریکا، به منزله‌ی یک سرمایه‌گذاری هم خواهد بود، اما اگر قصدتان صرفا سرمایه‌گذاری است، پیشنهاد می‌شود که از راه‌های مطمئن‌تر، آسان‌تر و پربازده‌تر نسبت به این امر اقدام کنید. اما به هر حال اگر هنوز هم بر خرید ملک پافشاری می‌کنید، بهتر است که تمامی زوایا و جزئیات این موضوع را بسنجید و سپس با دانش و علم کافی دست به عمل بزنید. خوب است بدانید که هرچند ثبات اقتصادی در این کشور بالاست و هیچ جای نگرانی برای خرید ملک وجود ندارد، اما با این حال، نمی‌توان گفت که خرید ملک یک سرمایه‌گذاری پرسود خواهد بود.
اقدامات قانونی و جزئیات اداری خرید ملک در آمریکا، درست مثل هر کشور دیگری بسیار مهم است و پیچیدگی‌ها و جزئیات خاص خود را دارد. در چنین روندهایی همواره مشورت با وکلای خردمند و یا افراد کاردان توصیه می‌شود. اگر قصد خرید ملک در این کشور به صورت نقدی دارید، باید بدانید که این روند تنها 7 الی 10 روز به طول خواهد انجامید. اما اگر می‌خواهد به صورت اقساط و یا با استفاده از وام بانکی این کار را انجام دهید، باید بدانید که این روند، حدود 30 روز زمان خواهد برد. برای خرید ملک باید:
در بخش پیشین اندک اشاره‌ای کردیم که خرید ملک در آمریکا برای سرمایه‌گذاری، چندان به صرفه و سودآور نخواهد بود؛
اما دلیل این ادعا چیست؟
همانطور که گفتیم، ثبات اقتصادی در آمریکا بسیار بالاست؛ جالب است بدانید که میانگین نرخ خرید ملک در این کشور، از حدود 20 سال پیش تا به حال، تنها حدود 7 درصد افزایش یافته است! گذشته از این موضوع، هزینه‌های جانبی مالکیت یک ملک را نیز باید در نظر گرفت. با احتساب مالیات سالانه بر ملک، هزینه‌های شارژ و نگهداری و انواع و اقسام مالیات‌ها، خواهید دید که خرید ملک برای سرمایه‌گذاری چندان سود ده نخواهد بود.
به طور کلی، می‌توان گفت که هزینه‌ی خرید ملک در آمریکا و یا اجاره‌ی آن، نسبت به بسیاری از کشورها از جمله ایران، بالاتر است. البته باید به این موضوع هم توجه داشت که به دلیل وسعت این کشور، تنوع قیمت نیز طیف بسیار وسیعی را شامل می‌شود. خرید ملک در این کشور، علاوه بر هزینه‌ی اصلی خود ملک، هزینه‌های جانبی و البته مالیات املاک، در حدود 2 درصد از ارزش ملک در سال را نیز شامل می‌شود.
قیمت خرید ملک در هر ایالت متفاوت است؛ گذشته از آن، به ارزش ملک به قدمت ساختمان، موقعیت جغرافیایی ساختمان و قیمت ارز نیز بستگی دارد. اما برای آشنایی، به میانگین هزینه خرید و یا اجاره در چند ایالت مختلف، توجه فرمایید:
نیویورک
بوستون
دالاس
اونتاریو
همانطور که پیشتر ذکرش گذشت، هیچ گونه منع قانونی برای خرید ملک در آمریکا وجود ندارد و هر شخصی با هر ملیتی قادر است تا به راحتی حتی با یک ویزای توریستی به این کشور سفر کند و نسبت به خرید ملک در این کشور اقدام نماید. خرید ملک در این کشور برای شما اقامت و یا گرین کارت را به همراه ندارد؛ توصیه می‌شود برای خرید ملک در آمریکا، ابتدا اقامت این کشور را از راه‌هایی که به شما معرفی کردیم، دریافت و سپس درخواست خرید ملک را مطرح کنید.
مهم‌ترین مسئله‌ای که باید در این میان به یاد داشته باشید این است که خرید ملک در آمریکا، مالیات به همراه خواهد داشت. نه تنها به هنگام خرید، بلکه هر ساله نیز باید مبلغی به دولت پرداخت کنید. نرخ این مالیات، حدود 2 درصد از ارزش ملک در همان سال است. دیگر آنکه باید همیشه دقت کنید تا ملک مورد نظر شما، مشکلات حقوقی نداشته باشد و بعدا مایه‌ی دردسر نشود. لازم است تا با مراجعه به شهرداری و سازمان‌های مربوطه، نسبت به استعلام وضعیت ملک اقدام نمایید و مطمئن که شوید که ملک مشکلات ارثی و یا ممنوعیت فروش نداشته، به علاوه در طرح‌های شهرسازی و عمرانی نیز قرار نداشته باشد.
اگر می‌خواهید به صورت نقدی نسبت به خرید ملک در آمریکا اقدام کنید، این پروسه در حدود 7 الی 10 روز، و اگر با وام و اقساط بانکی اقدام می‌کنید، در حدود 25 الی 30 روز به طول می‌انجامد.
خیر! خرید ملک در آمریکا، برای شما اقامت این کشور را به همراه نخواهد داشت. توصیه می‌شود که ابتدا اقامت دائم این کشور را دریافت کنید، سپس نسبت به خرید ملک اقدام نمایید.
خرید ملک در آمریکا شرایط خاصی ندارد و هر کسی می‌تواند نسبت به این امر اقدام کند. می‌توان حتی با ویزای توریستی به آمریکا رفت و یک خانه خرید. البته توجه داشته باشید که خرید ملک، سالانه 2 درصد مالیات دارد.
موسسه دانش‌گستر کوه نور تحت مجوز وزارت علوم، تحقیقات و فناوری با شماره ثبت 26789، در سال 1386 فعالیت خود را به‌عنوان اولین موسسه اعزام دانشجو به اسپانیا و پرتغال در ایران آغاز کرد. بعدها این موسسه فعالیت خود را در کشورهای آلمان، اتریش، فنلاند، ایتالیا، کانادا، آمریکا و انگلستان گسترش داد.
کلیه حقوق مادی و معنوی وب سایت محفوظ است |
طراحی سایت و سئو سایت توسط آرتیمان وب