اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک یکی از راه‌های مهاجرتی است که علاوه بر میزان سرمایه بالایی که در آن به‌کاررفته می‌شود، به دلیل ریسک بالایی که دارید نیازمند دقت و تحقیق بسیار زیادی است، روال کلی این پروسه به این صورت است که شما ملزم به ارائه یک سرمایه به سیستم مالی اسپانیا خواهید بود تا بتوانید روند دریافت اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک را آغاز کنید.
با در نظر گرفتن اینکه میزان سرمایه شما چقدر است حالت‌های مختلف اقامتی که می‌توانید درخواست کنید 2 نوع است:
- اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک، با ارزش کمتر از 500 هزار یورو
- اقامت سرمایه‌گذاری طلایی اسپانیا
اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک، با ارزش کمتر از 500 هزار یورو
روند کلی اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک به این‌گونه است که شما باید یک ملک با ارزش کمتر از 500 هزار یورو در اسپانیا خریداری کنید. در این پروسه شما باید به این مورد دقت کنید که برای انجام این خرید و پیگیری روال اداری، شما باید دارای یک وکیل معتبر در کشور اسپانیا باشید.
توجه داشته باشید که شما با خرید یک ملک با ارزش کمتر از 500 هزار یورو می‌توانید تنها برای شخص خریدار و صرفاً همسر ایشان درخواست اقامت کنید، لذا برای دریافت اقامت خانوادگی بهتر است که ادامه مطلب را مطالعه کنید.
اقامت سرمایه‌گذاری طلایی اسپانیا
در رابطه با اقامت سرمایه‌گذاری طلایی اسپانیا نیز باید بدانید که شما می‌توانید با خرید ملکی که دارای ارزش بیش از 500 هزار یورو است، از مزیت اخذ اقامت خانوادگی برخوردار شوید. خرید این نوع ملک و دریافت اقامت از این طریق نیز به دلیل بالا بودن سرمایه‌ی بکار گرفته‌شده دارای حساسیت بسیار زیادی است و برای انجام این امور نیز بهتر است که از یک وکیل خبره استفاده کنید.
در حالت کلی شما با خرید ملک می‌توانید پناهندگی در اسپانیا را دریافت کنید و از مزایای تحصیل، درمان و سایر امکانات رفاهی و اجتماعی این کشور بهره ببرید.
در روند اخذ تابعیت اسپانیا از طریق خرید ملک باید بدانید که خرید شما نیز شامل مالیات و سایر هزینه‌های جانبی خواهد بود که در بسیاری از موارد این مورد باعث به وجود آمدن مشکلات بسیاری شده است، لذا لازم دانستیم که اطلاعات کلی را در رابطه با سیستم مالیاتی کشور اسپانیا ارائه کنیم که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.
مالیات خرید ملک در اسپانیا
قیمت خرید خانه در اسپانیا می‌تواند در بازه‌های 120 هزار یورو تا 490 هزار یورو باشد، درصد مالیات کشور اسپانیا نیز 5 تا 10 درصد از ارزش ملک خریداری‌شده، مالیات بر ارزش‌افزوده اسپانیا (VAT) نیز برای ملک‌های جدید 10 درصد، هزینه انتقال سند در اسپانیا 1 تا 2.5 درصد است.
مقایسه قیمت ملک اسپانیا و تهران
اگر بخواهیم مقایسه خرید ملک در اسپانیا و ایران را برایتان بگوییم قیمت هر مترمربع آپارتمان تازه ساخت در کشور اسپانیا در شهر مادرید به همراه وسایل ابتدایی زندگی حدود قیمتی 422 یورو است اما این در شرایطی است که قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه شمال تهران حدود قیمت 1347 یورو است.
فرآیند خرید ملک در اسپانیا
هنگامی که در مورد ملکی که مناسب شماست تصمیم گرفتید، اولین مرحله پرداخت حق رزرو ملک به مبلغ حدود 6000 یورو است. این پول ها عموماً توسط بخش فروش شرکت سازنده نگهداری میشوند و شما به مدت 30 تا 45 روز مهلت برای ساماندهی مالی مرحله پرداخت، انجام امور اداری و اخذ وام(در صورت لزوم) میدهد. هزینه های متعددی دیگری نیز وجود دارد که باید از آنها مطلع باشید.
برای مثال در زیر هزینه های خرید یک ملک به قیمت 300.000 یورو آمده است :
- قیمت ملک با ارزش 300.000 یورو
- (VAT 10%)مالیات انتقال معادل 30.000 یورو می باشد.
- (VAT+1% 18%) هزینه حقوقی (حق الزحمه وکیل) 3.540 یورو به صورت تقریبی می باشد.
- 1% هزینه دفتر اسناد رسمی حدود 3000 یورو می باشد.
- 0.6% هزینه ثبت زمین معادل 1.800 یورو می باشد.
در کل جمع تمامی هزینه ها به صورت تقریبی 338.340 یورو خواهد بود.
1.5% هزینه انتقال وام بانکی یا اخذ وام، معادل 4500 یورو است که در صورت اخذ وام بانکی، به مبلغ کل اضافه می گردد.
این مقاله توسط موسسه دانش گستر کوه نور تهیه و جمع آوری شده و راهنمای جامعی در زمینه اقامت اسپانیا از طریق تمکن مالی ، راهکار های عملی و مناسب برای اقامت اسپانیا از طریق کار و همجنین اقامت اسپانیا از طریق ثبت شرکت است.