آلمان به عنوان یکی از کشورهای پیشرفته و صنعتی در جهان شناخته می‌شود که متقاضیان بسیاری جهت مهاجرت دارد. دریافت اقامت آلمان از راه‌های بسیاری امکان‌پذیر است اما یکی از مهم‌ترین آن‌ها دریافت اقامت آلمان از طریق خرید ملک می‌باشد. آلمان یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا است و در سازمان ملل متحد، ناتو و گروه هشت و گروه پنج عضویت دارد و اقامت آلمان از طریق خرید ملک یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری در کشور آلمان به شمار می‌رود.
افرادی که موفق به دریافت اقامت آلمان از طریق خرید ملک شده‌اند امکان سفر بدون ویزای شنگن آلمان را خواهند داشت. افرادی که موفق به دریافت کارت آبی آلمان می‌شوند باید در طول سال درآمدی بین 37000 یورو تا 43000 یورو را داشته باشند و با کارت آبی آلمان امکان یافتن شغلی مناسب در اتحادیه‌ی اروپا برای متقاضیان فراهم خواهد شد. افرادی که اقامت دائم و تابعیت کشور آلمان را داشته باشند می‌توانند به‌راحتی در تمام اتحادیه اروپا تحصیل کنند و یا حتی به کار مشغول شده و زندگی کنند.
هزینه زندگی در آلمان 2021
افرادی که متقاضی دریافت اقامت آلمان از طریق خرید ملک هستند باید هزینه زندگی در آلمان را نیز مد نظر قرار دهند. هم‌اکنون افرادی که در کشور آلمان زندگی می‌کنند می‌توانند حقوق 8.50 یورو را برای هر ساعت کار دریافت نمایند. درآمدی که افراد در طول ماه دریافت می‌کنند با توجه به شغلی که دارند متغیر می‌باشد؛ به طور مثال فردی که در رشته‌ی مهندسی تحصیلات خود را به پایان رسانده با سابقه کاری کم در طول ماه می‌تواند حقوقی در حدود 2500 تا 3500 یورو درآمد داشته باشد اما افرادی که سابقه کاری بیشتری در این رشته دارند و در آلمان یا دیگر کشورهای اروپایی فارغ‌التحصیل شده‌اند می‌توانند در طول ماه درآمدی در حدود 5000 تا 6000 یورو را داشته باشند.
چند توصیه در خصوص خرید ملک در آلمان
- توجه ویژه به بازار: هنگامی که قصد خرید ملکی را در کشور آلمان دارید باید موارد بسیاری همچون وضعیت بازار و منطقه‌ای که ملک در آن قرار گرفته، قیمت ارز و تحولاتی که در کل جهان ایجاد می‌شود در نظر داشته باشید تا بتوانید با یک انتخاب صحیح اقامت آلمان را به دست بیاورید.
- مشاوره با متخصص در خرید ملک: زمانی که قصد خرید محصولی را دارید باید نسبت به ویژگی ها و مشخصاتی که آن محصول دارد اطلاع کافی داشته باشید. خرید ملک در کشور آلمان از اهمیت بالایی برخوردار است و باید نسبت به آن توجه ویژه‌ای داشت به همین دلیل بهتر است با افرادی که در زمینه خرید ملک در کشور آلمان تخصص دارند مشورت نمایید.
- استخدام وکیل قانونی: در کشور آلمان هیچ جبر و الزامی برای داشتن وکیل وجود ندارد اما در زمینه خرید ملک بهتر است از یک وکیل حرفه‌ای و زبردست کمک بگیرید. علت این توصیه عدم آگاهی کامل از قوانین کشور آلمان است و احتمال آن وجود دارد که سرمایه فرد متقاضی به‌طور کامل از دست برود.
- داشتن ترجمه‌ای صحیح از مدارک مهم: یکی از مواردی که در زمینه خرید ملک در کشور آلمان از اهمیت بالایی برخوردار است و باید نسبت به آن توجه ویژه‌ای داشت داشتن ترجمه‌ای صحیح از مدارک مهم است. علت این مساله نیز این است که پس از امضای قرارداد فرد باید نسبت به تمام مواردی که در سند عنوان شده عمل نماید.
- دقت در پرداخت وام مسکن: در صورت دریافت وام برای خرید ملک در کشور آلمان بازپرداخت اقساط آن باید به واحد پول آلمان یعنی یورو باشد به همین دلیل توصیه می‌کنیم نسبت به پرداخت و تغییر واحد پولی خود توجه کافی داشته باشید. کشور آلمان این امکان را برای افراد مقیم آلمان فراهم کرده که حدود 60 درصد از هزینه ملک و مسکن خود را به صورت تسهیلات دریافت کنند.
در حال حاضر افرادی که تمایل به دریافت اقامت آلمان از طریق خرید ملک دارند باید در نظر داشته باشند برای خرید هر متر مربع مبلغ 1500 تا 2500 یورو به عنوان قیمت تعیین شده است. دولت آلمان در زمینه خرید ملک هیچ محدودیتی برای افراد غیر آلمانی و افرادی که در اتحادیه اروپا نیز اقامت ندارند ایجاد نکرده و کلیه افراد می توانند ملکی را در کشور آلمان خریداری کرده و در صورت تمایل به دریافت اقامت آلمان از طریق خرید ملک اقدام نمایند و اخذ تابعیت آلمان را به‌دست بیاورند.
روند خرید ملک در آلمان
دریافت اقامت آلمان از طریق خرید ملک دارای پروسه‌ای است که باید از سوی متقاضیان در نظر گرفته شده و تمام مراحل آن به درستی طی شود. در مرحله‌ی نخست فرد متقاضی ملزم به دریافت پیش‌قرارداد می باشد که در آن کلیه جزئیات اولیه معامله عنوان شده است. ارزشی که ملک دارد و نحوه پرداخت و شرایطی که برای معامله در نظر گرفته شده است به همراه سپرده‌ی اولیه از جمله اطلاعاتی هستند که در پیش قرارداد عنوان می‌شود.
متقاضیان باید توجه داشته باشند که سپرده‌ی اولیه آن‌ها باید 10 درصد از کل قرار داد و یا ارزش ملک را دربرگرفته باشد که البته این سپرده‌ی اولیه به حساب سپرده بانکی محضر واریز خواهد شد. در دومین مرحله از پروسه خرید ملک در آلمان کلیه مسئولیت های استعلام از ثبت در خصوص اموال غیر منقول و وضعیت حساب بانکی متقاضی و کسب کلیه‌ی تاییدیه‌های مورد نیاز برای ثبت ملک بر عهده یکی از محضرهایی خواهد بود که در کشور آلمان در حال فعالیت می‌باشند.
علاوه‌براین خریداران باید مالیاتی که در خصوص املاک و مستغلات تعیین شده‌اند پرداخت نمایند. پس از این مرحله خریدار می تواند قرارداد رسمی با صاحب اصلی ملک و کلیه مدارک خرید را امضا کند. بهتر است برای ثبت قرارداد این کار حتما در اداره ثبت انجام شود تا کلیه منافع دو طرف قرارداد به طور کامل حفظ گردد. انجام تمام این مراحل تنها 41 روز طول خواهد کشید و متقاضی خرید ملک در آلمان موظف به پرداخت مالیات املک و مستغلات در 4 هفته است. پس از طی این مراحل متقاضی می تواند مالکیت 100 درصد ملک را در اختیار داشته باشد و نسبت به دریافت اقامت آلمان از طریق خرید ملک اقدامات لازم را انجام دهد و یا حتی در کشور آلمان و یا دیگر کشورها بدون هیچ مشکلی سرمایه‌گذاری و تجارت کند.
بیشتر بدانید ——> مزایای زندگی در آلمان
